【房屋维修基金收费标准】新疆房屋维修基金管理条例 使用范围及缴纳比例标准

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新疆维修基金缴纳标准：

维修资金确定从按房屋总价收取改为按面积收取。多层(七层以下)的物业按建筑面积每平方米80元交存，整幢建筑物规划为地上高层(七层以上含七层)的物业，按建筑面积每平方米110元交存。公有住房的买受人按照购房款总额的1%交存维修资金，售房单位按照高层住宅售房款的30%，多层住宅售房款的20%一次性提取并交存维修资金。详情建议咨询当地房管局。

《乌鲁木齐市物业专项维修资金管理办法》将于12月31日正式执行，除缴费比例有所变化，还有一个亮点值得关注——办法首次明确六种急修项目，可不通过三分之二以上业主同意，直接申请使用维修资金。

这一规定，可以看做是对此前使用维修基金“两个三分之二”要求的变通：此前，国家《住宅专项维修资金管理办法》中提出，在申请使用基金时，“涉及物管区域全体业主的，经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意”。

“唤醒”维修基金，需要简化“两个三分之二”。

维修基金是指业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备保修期满后的维修、养护和改造而缴纳的资金。简单来说，假如把房屋比作是一个人，那么房屋“生病住院”时，维修基金就是用来看病的钱。

现实中，动辄上千人的小区并不鲜见，这就意味着，即便楼顶漏水、电梯损害，倘若“凑”不齐“三分之二业主”同意，维修基金只能呆在账户上。特别是没有成立业主委员会的小区，要动用住宅公共维修资金几乎不可能，征求业主意见非常困难。

维修基金，好用才是硬道理。

维修基金使用难的问题非常普遍。，新华社就曾对全国住房专项维修基金做过调查，全国收缴的维修基金5000亿元左右，其中大部分处于“沉睡”状态，一部分还被个别部门私用“钱生钱”。2011年，媒体报道苏北某市维修基金使用情况，该市13年共征5亿元，但累计使用才200多万元。

简化业主表决和资金审批程序，才能让基金“活”起来。

严格规范基金的使用，是必要且重要的。但如果过于教条而不顾实际情况， 维修基金不仅用不在刀刃上，还会因为使用情况不透明，沦为个别人或单位的“福利”。让维修基金“活”起来、“动”起来，用在该用时，用在该用处，才能真正发挥作用。

现在二手房交易要交哪些税费？

以我买卖二手房的经验看，二手房买卖税费主要包括中介费、契税、营业税、个人所得税:

1. 中介费（买方交 或 各交一半）

二手房买卖一般都是通过中介进行，费率一般为3%。如果自己很牛，可以不用中介。如果个人砍价能力很强，可以跟中介谈价格，我朋友就砍到过2%，升了一万多呢!

2. 营业税（卖方交）:

税率为5.55%。

转让出售:

1）购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税

2）转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税

3）转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

4）如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。
注意以上5年是国家标准，部分城市有自己规定，比如西安是以2年来计算的。

3. 个人所得税（卖方交）

个人所得税为房屋买卖两次交易差的20%。

1）如是卖方家庭唯一住宅且买入时间超过5年，免交个人所得税；

2）如所售房屋是非住宅类，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

4. 契税（买方交）

基准税率3%，优惠税率1.5%和1%:

1）首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%

2）首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

补充2点:

1）赠与过户，免收营业税和个人所得税，但要收全额契税。

2）很多地方的潜规则是房贷净拿房款，全部税费由买方承担!

3）除以上税费外，其他小项的税费金额都非常小，整体算个0.5%足够应付了～

2018年二手房中介费收取标准一览

（一）、评估收费

房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

首府出台的维修基金管理办法中明确规定，六种需要立即对物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的情形，可直接从相关业主的物业专项维修资金中列支。这既体现出实事求是，也彰显出在制度层面对民生问题的主动作为，同时也是坚定信念，做到权为民所用的生动诠释。

让维修基金的使用更便利，让资金管理更安全可靠，才能让更多的人愿意并主动参与其中。

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