合肥二手房交易流程及费用|安阳市二手房交易流程及费用及税费计算方法
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安阳市二手房交易税费计算标准：
1、安阳市二手房交易税费-个人所得税
支付方：买方
征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%
免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。
2、安阳市二手房交易税费-契税
支付方：买方
征收标准：
①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米《户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积》144平方米，契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3%。
免征情况：无
3、安阳市二手房交易税费-营业税
支付方：买方
征收标准：
（1）产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
（2）房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
（3）免征情况：房产证满2年、面积≤144。
不同情况的购房人，需要的资料不同：
已婚的：夫妻双方身份证、户口本（夫妻双方及未成年子女）、结婚证、房产证复印件；
达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件；
离异的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件；
丧偶的：身份证、户口本（应注明已注销）、未再婚声明及房产证复印件。
另据了解，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往安阳市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。
4、安阳市二手房交易税费-印花税
支付方：买卖双方。
计算方法：印花税=计税价格×0.05%
鹤壁买二手房流程
二手房买卖流程，即原房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。购房者在购买二手房时需清楚了解二手房买卖流程。以下是小编整理的二手房买卖流程：
一、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。
二、查房档案：针对有意向购买的房子，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。
三、签订存量房交易合同：针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。
四、银行贷款： 买方向银行申请贷款预批（商业贷款、公积金贷款或组合贷款），审批通过后，与银行签订贷款合同。
五、契税及房产税缴纳：签订购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市，买卖双方还需一同前往房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。
六、房屋过户：买卖双方前往房地产交易中心受理交易过户(自受理登记之日起20天内办出房地产权证)。
七、房屋交接：买卖双方对照合同，验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。
鹤壁买二手房要交多少税
正常情况下，在房子过户之前，买方需持契税完税凭证和卖方前往房地产交易中心缴纳相关费用。具体费用如下：
1.房屋产权满五年的：
买方：
房屋交易手续费：6元/平方米*建筑面积（买卖双方承担）；
房屋产权登记费：80元。
卖方：
征收标准：0.05%。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、安阳市二手房交易税费-土地增值税
计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。（城市不同标准有差异）
免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
6、安阳市二手房交易税费-登记费
征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
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