德国留学的利与弊_德国留学的租房攻略

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　　1. 德国人怎么租房子?

　　德国各个城市每周三和周六都有免费的报纸发放，报纸上有非常详细的各式各样招工、招商、拍卖、二手货等信息，当然也有房屋租赁这方面的消息。

　　(1)租房常识

　　一般而言，分两种形式，一种是冷房租(KM)，一种是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子;暖房租是除了房租以外，还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。

　　德国的房租中有一项很重要的Nebenkost，也就是附加费用。这和国内有很大的区别。常见的关于住房开支分为：

　　1. 房租(暖租房和冷租房);

　　2. Nebenkost;

　　3. 水电费：在当地的Staedtisch Werk登记后，每月从自己的账号上扣除固定费用，年底多退少补。

　　除房租以外的住房支出项目有：Gas(天然气)、Warmwasser(热水)、Strom(电)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清洁卫生)、Winterdienst(冬季扫雪等服务)、Versicherung(保险)、Grundsteuer(土地税)。

　　(2)注意事项：

　　一些在德国留学多年的“前辈们”，总结了一下在德国找房的经验，我也整理如下，也算是给新手们一个启示。

　　一、看房子是不是隔音，是不是干净?太老的房子不要住，因为会有动物，不是一般的蜘蛛或蚂蚁，而是老鼠之类的东西。

　　二、签合同的时候，一定要抽时间把合同看懂看透，没有疑问才签。那种把合同拍到桌子上，马上要你签字的房东，你可要小心为妙。

　　三、初到德国，如果看不懂合同，最好是有钱找翻译，没钱靠朋友帮忙。要处处留神，别签了对自己不利的合同。

　　四、入住之前，房东会带你在房间里查看一圈，清点一下家具，检查一下房间的损坏程度，签了字后，你就是房间的主人了。倘若以后有损坏，会被扣押金。

　　2. 德国租房攻略

　　攻略一：全面分析评估，确认合适住房

　　德国的出租房源种类多样，每一种都有自己的优势和缺陷，每一种也都有一定的机遇和风险。多比较是为上策!

房屋类型住房本身情况优势劣势学生宿舍1.房租价格较低
2.带基本家具
3.一些水，电，网费等不需自己办理
4.安全性高
5.租房手续齐全，合同详实1.房型较小单调
2.厕所和厨房公用
3.不能自己添置家具
4.外国人居多，不利于学习德语
5.申请难度大，登记后等待至少半年时间才能分配到校外私房单人公寓独立卫浴和厨房，没有室友房租较高，但位于市郊或乡村合租房（WG）卧室自用，其他合用，房租较便宜合租人会被面试，测试性格习惯是否合得来简易公寓介于单人公寓和合租房之间租客人群结构复杂家庭套房户型大，独门独户，自由度高房租贵，在400欧以上；适合一家人，不适合留学生；租房门槛高，要出示工作合同和工资证明

　　在选择住房时，很多不熟悉德国城市情况，尤其是身在国内的新生很容易陷入一个找房误区，即必须要找到离学校很近的房子。其实，一些区位良好、交通便利但与学校有一定距离的房屋其租金往往较低，周边环境宜人，而且德国城市交通便利，尤其是一些中小型城市，即使住在市郊，也都有直达校区和市中心的公交车或有轨电车，十分便捷，因此这些地段的房源也可以考虑。

　　攻略二：利用多方渠道，综合现有资源

　　关于在德国找房，学生们中间流传着这样一种说法：“先看学校小广告，再找熟人来帮忙，不行上网搜一圈，最后没辙找中介。”

找房途径优势劣势风险系数建议校园公售板，租房小广告或报纸1.无中介费
2.直接跟房东沟通，安全性高1.不在本地，无法搜集信息
2.德语水平需求高
3.要面试较高已在当地城市，德语水平可以交流，足够时间看房和面试熟人帮忙1.房源可靠，交易安全
2.不用亲自看房，无中介费1.速度可能慢
2.容易欠人情中等委托人需在找房方面有一定经验或有较多信息，建议给委托人一定报酬网络搜索1.效率高速度快
2.房源信息多，获取信息无费用1.虚假信息多
2.若人在国内，鞭长莫及
3.有风险，概率低中等参考德国中文网；网络信息反复求证（尤其是新生）中介代理1.房源系统完善
2.经纪人经验丰富
3.合同合法1.有中介费用
2.小公司可能会有不规范操作较低选择口碑好，效率高，经验丰富的中介公司

　　总之，在找房过程中应综合多种途径和信息，反复进行求证和比较，避免出现失误。值得注意的是，如果是自己单枪匹马找房子，最好直接联系房东，和房东见面看房，如果遇到中国房东或提供短租的二房东(一般也是中国学生)，应尽量获取住房合同，认真检查合同内容后再缴纳押金，以防上当受骗。但若是在找房方面毫无经验，且语言水平有限，或者因学习原因无暇找房，则建议委托可靠的中介公司。

　　攻略三：掌握租房流程，找准租房时机

　　虽说找房应多管齐下，利用多方途径，并且尽可能提前着手，但是不同的租房渠道有着不同的流程和预计时间段。下面我们将分门别类对各种找房途径对应的流程和时间进行概括和比较。

找房途径流程时间预计小贴士校园公售板，租房小广告或报纸1筛选
2预约看房交流相关事宜
3等待被筛选
4签合同交接钥匙清点物品提前一个半月到两个月1本人已在当地城市，德语水平可以交流
2出手要快，租房广告基本一两天就会找到下家
3多比较熟人帮忙1与朋友沟通好租房偏好和价格
2等待朋友联络
3确定后委托朋友审阅合同交付租金
4亲自到当地与房东交流提前两个月到三个月委托人语言要好，对当地也较为了解网络搜索1找正规租房网站
2双方建立联系，争取看房并确定后交付押金
3到达当地后签合同，与出租者交接提前一到两个月1尽量配合中介找房，如随时提供联系方式和所需材料
2和中介建立良好的信任关系中介代理1与中介联系，咨询房屋分布以及价格
2确定中介公司，交付押金和所需的个人材料
3从房源中进行选择
4签合同
5到达当地入住高峰时可提前一个半月，也可加急办理选择口碑好，效率高，经验丰富的中介公司

　　注：自2015年6月1日起德国实行“谁委托谁支付”原则，就是说如果房东委托中介登出招租广告，找房人可以不交中介费，就是所谓的“羊毛出在羊身上”。中介公司收了房东服务费，必须对房东负责，因此通常要向房东保证他们所找的租客有足够的工资收入以不至于让房东利益受损，所以在租客方面要求的材料很多，程序繁琐。但反过来想，如果找房人委托中介代找住房，虽然花费较多，但是中介公司会对租客负责，确保其利益不被侵犯，风险性较小。

　　攻略四：了解房东喜好，克服文化障碍

　　中西文化差异甚大，个人的品味、爱好和价值取向也是大有不同。很多情况下，文化背景和生活习惯的不同可能造成双方的诸多想法南辕北辙。所以，能够了解德国房东的好恶，尤其是他们对房客的居住要求，对于建立与房东之间的良好关系，妥善解决可能产生的租房问题或矛盾，具有十分重要的意义。除去因个人因素导致的差异，德国房东对房客的一般性要求可以概括为以下几点：

　　① 按时交房租。

　　② 保持租屋卫生、无不良嗜好。

　　③ 良好的语言沟通能力。

　　刚到德国，德语不行讲英语，英语不行就中文加肢体语言，肢体语言都不行那就求助朋友帮忙沟通。

　　④ 有固定经济收入。

　　⑤ 垃圾正确分类。

　　德国垃圾都是需要分类的，大致分为Bioabfall(可以简单理解为厨余，但是仅限食物)，Verpackung(用黄色塑料袋Gelber Sack装，盛有绿点循环标志——DER GRNE PUNKT的包装袋)，Altpapier(纸类：如报纸、广告纸等)，Restmüll(其他垃圾)和Glas(酒瓶)五大类。

　　此外，还有很多因人而异的要求，诸如有的房东会希望房客能够长期居住，有的禁止房客饲养宠物等等。总而言之，租房者最好在签订租赁合约之前向房东寻问清楚，避免日后产生不必要的摩擦。

　　攻略五：仔细阅读条款，签订租房合同

　　租房合同是租赁过程中最为重要的一环，一方面它宣告租赁关系正式生效，另一方面它规定了租赁双方的权利和义务，为今后各项问题的解决提供参考依据。合同中有关租金、附加费、押金、房屋设备、解约期等重要款项，如有异议一定要在签约前和房东沟通协调，确保自己的权益不受损害。有异议的条款要白纸黑字写清楚，一定不要相信口头承诺。

　　合同一旦签署即使生效，也就表明租赁双方同意了合同中的所有规定。这个时候如果再提出异议，可能就很难对合同进行改动了。所以，对于合同的所有疑问务必要在签约前提出。

　　攻略六：检查家具设施，完成房屋交接

　　入住前的最后一步就是检查家具设施，完成房屋钥匙的交接。不要以为这是一项可以轻松完成的任务，为了避免日后与房东间在家具设施方面产生矛盾，房客一定要在入住前仔细检查屋内的各种电器、家具等，确保每一个都可以正常运作：例如，抽水马桶能否正常冲水，淋浴喷头是否有堵塞，所有电灯可以正常开关等等。同时检查墙壁上有无霉菌，门窗有无安全隐患。如果发现问题，要在第一时间通知房东进行整修，一旦入住，致使房屋及设备损坏的责任将有可能全部由房客自己承担。

　　攻略七：钥匙保存尤其需要注意

　　值得提醒的是，房东交给你的钥匙一定要保管好，因为在德国，很可能一层楼都用同一把钥匙开门。一旦钥匙丢了，房东很可能会把一层楼的锁都换掉。

　　如果你想钥匙丢了不让房东知道，自己到大街上配一把，不就息事宁人了吗?没门!在德国配钥匙，你要拿着房东和警察局丢失钥匙的双重证明，到专门的店里去配才行。所以有人说，在德国租房丢了钥匙，实在是遭受了一场洗劫，是比丢钱包还倒霉的事情。

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