[商住两用房新政策2019]商住两用房新政策规定解读

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事件回放

关心商住的朋友都知道,近期,北京上海相继爆发多起群体上访事件,可见政府针对商住的调控政策是愈演愈烈,刀刀见血，下手越来越重。

当政府的调控政策,都不看好商住的未来，那么担心砸在自己手中房子的投资客一定岌岌可危，所以积极上访，积极维权也只有这条出路了。

北京新规:

最近北京连夜出台《北京确定商住执行口径："3·26"前已购房可租售》的公告，来告诉大家之前买的房子完全不用担心，兼顾已购房者合理利益。可是文件没有忘记补充‘3·26’政策红线不能超越，而且反复强调解释这句话的具体意思：商办类房屋虽然本身并不是居住属性，于是“商改住”到“商不能住”算是落下帷幕

上海新规:

上海市接连出台两个政策整顿商办类市场乱象。

早在4月21日，上海市规划国土资源局发布文件《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，其中对商办土地出让明确若干重大新规。文件要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公项目，商业用地未经约定，不得建设公寓式酒店。

5月17日下午，上海市住建委等六部门联合发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，对商办类项目进行进一步整顿。

其中规定，对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，由相关部门联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。此外，新规强调，上海停止审批公寓式办公项目。加强商业办公用地的控详规划管理，加强业态引导和管控;在商业办公用途土地出让合同中，明确不得建设公寓式办公项目。虽然上海市并未对商住类项目进行限购，在商办类交易政策方面的严格程度不如北京，但上海是首个针对在途房源出台细则的城市，已售未交付项目将取消其居住功能。

政府目的:

商住成了政治表态的工具!

大家知道，一开始政策对商住并没有下狠手，只是随着时间的进行，政策的不断演化，调控从市场正确逐步变成政治正确，在政治正确的前提下----“房子不是用来炒的”概念下，每种调控方式都一定奏效，而且也一定要有效。

进入，针对广大乡村医生面临的各种困难，各地相关部门都出台了什么政策呢?下面是小编为您精心整理的关于2017年乡村医生最新政策全文内容，仅供大家参考。

从天津市财政局获悉，天津日前出台文件，针对广大乡村医生面临的各种困难，财政部门建立起保障机制，改善他们的生活和工作条件。

据介绍，目前天津市有乡村卫生室2500余所，在岗乡村医生6000余人，大多数是“半农半医”的农村医疗服务人员，在维护广大农村居民健康方面发挥着不可替代的作用。但随着农村经济体制改革和医改的深入推进，乡村医生队伍遇到年龄偏大、社会保障跟不上、医药卫生场所陈旧等突出问题。

针对这些问题，天津市财政局会同其他部门建立完善了乡村医生和乡村卫生室保障机制。其中包括，对乡村医生承担的公共卫生项目发放补助经费，将乡村医生纳入养老保险和基本医疗保险体系，乡村医生可根据个人缴费能力和参保意愿，按规定自行选择参加城镇职工养老保险或城乡居民养老保险。

下一步天津市区两级财政还将整合资金，加大乡村卫生室和乡村医生队伍建设扶持力度，把乡村医疗卫生事业与“美丽乡村”建设、“一事一议”财政奖补相结合，确保扶持资金专款专用，为乡村医生创造良好的执业环境。

山东省政府办公厅近日印发《进一步加强乡村医生队伍建设的实施意见》，要求改进乡村医生服务模式，探索推进契约式服务，各县(市、区)要选择1个～2个乡镇从1月1日起开展试点;到2025年，在全省范围内基本实现紧密型乡(镇)村卫生服务一体化管理，全面开展家庭医生契约式服务，促进分级诊疗制度的建立，更好地保障农村居民享有均等化基本公共卫生服务和安全、有效、方便、价廉的基本医疗服务。

近年来，随着各地楼市调控政策升级不断，不少刚需、投资客一房难求，纷纷涌向商办类楼盘，使得商住房成为市场的焦点。尤其是北上广深等一线城市，作为限购后的一种另类“擦边球”产品选择，很多购买商住房的人，都是把它当作定居北上广生活的跳板。而事实上有很多楼盘用着商办用地的名义，卖着住宅性质的房屋，导致市场暴热，以至于不得不加以政策控制。其实一开始政策对商住并没有下狠手，只是随着时间的进行，政策的不断演化，调控从市场正确逐步变成政治正确，在政治正确的前提下----“房子不是用来炒的”概念下，每种调控方式都一定奏效，而且也一定要有效。

投资客:

新政出台后，商办类市场或将出现大量纠纷交易，过去一年内，在上海购房、未交付的商办类项目都可能出现退房的现象。虽然商住被限制后，会存在流动性变差，商业价值大打折扣的可能，但商住功能的物业销售毕竟在上海甚至一线城市已持续多年，一直被认为是对住宅市场强有力的补充。前面有专家说过，后面的政策可能会引导这类物业朝着住宅属性去转变也不一定。所以已经购买这类商住房的业主不必盲目低价抛售得之不易的资产。购买商住房对很大一部分业主来说，本就已经占据了“房票”贷款资格，而且看样子以后商住可能也没增量了，会变紧俏货也不定!

房价,北上广松动有限:

商住两用房土地出让年限最长为50年，而且现在需要全款买房;大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅;商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施;商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多;商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂，居住环境差。专家认为这种非住宅类一旦被政策限制，其流动性基本上就会变得非常差，房屋的商业价值也会大打折扣。

很多人说在“房子不是用来炒的”概念下，对商办物业采取行动，可能是2017年开局后房地产整治的重大动作。事实上不单单是上海，其他几大城市类似北京、天津也均已采取行动。从目前的情况来看，北京、上海、广州、成都、深圳都发布了针对商办类项目的调控政策，一线城市的商住房市场已经全面冰冻。可以说政府层面调控完全掌握局面.

此次国家出台商住两用新规目的在于宏观调控，堵住限购的漏洞，使炒房资金不能转战商住房，切实实现‘房子是用来住的，不是用来炒的’。”

通过此番调控，未来一二线城市商住房的政策压力将越来越大，特别是一线城市，除了核心区，其余区域的商住房持有价值都不会太高。同时，此番调控，切断了房地产市场最后一个热源。商住房热度降了，房地产市场整体的热度也会下降。在一二线城市房地产市场中，由于商住房份额占比本就不大，因此对商品房影响不会太大。

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