[合肥二手房交易流程及费用]双鸭山市二手房交易流程及费用及税费计算方法

【www.jxxyjl.com--教育动态】

作为二手房交易流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家核心了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

双鸭山二手房过户流程

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记核心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、然后又回到交易核心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行较后查验。

7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易核心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

双鸭山二手房过户费怎么算

一、营业税

税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

二、契税

普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%。

三、个人所得税

以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

房产交易量在增加，此时很多市民在关心，现在买卖房子，到底要交多少的税钱。据从有关部门了解到，现在我市还没有施行差价20%征收个人所得税的政策，各项税费的征收与之前一样，没有什么变化。具体来说，买卖双方需要缴纳的税费有以下几项。

产权登记费

二手房交易中，首先需要缴纳的是产权登记费，这个标准是统一的，不论房子大小，住宅都是每套80元，非住宅每套550元，这个钱，原则上由买方出。

交易服务费

交易服务手续费虽然不多，但是买卖双方都要缴纳，收取的标准是，住宅买卖双方各缴纳3元/平方米，非住宅买卖双方各缴纳评估价的5‰。

地税种类多

地税种类挺多，计税也比较复杂，根据情况的不同纳税额相差很多，按规定这部分税应该是由卖方承担的。具体税种包括营业税、个人所得税、城建税、教育费附加、地方教育附加。

城建税、教育费附加、地方教育附加这3个税都非常少，一共几十元，可以忽略。

核心的是营业税和个人所得税。

营业税方面，建筑面积140平方米以下的，交易房龄超过5年(含5年)的免征；不足5年的，按照计税金额的5.6%全额征收营业税。建筑面积140平方米以上的，交易房龄超过5年(含5年)的，营业税差额征收；不足5年的，按照二手房交易计税金额的5.6%全额征收营业税。

个人所得税，交易房龄5年以上并且是家庭少有住房的，免征；房龄不足5年及满5年不是家庭少有住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。

契税是核心

契税是房产交易中，税率比较高的一个税种，按规定，这部分税属于买方税，也就是说，谁买房子谁就要承担这部分税款。

契税的高低，也是由首套、非首套和面积大小来决定的。交易房为家庭少有住房的，面积90平方米以下(含90平方米)的普通住宅适用税率为1%；面积是90平方米-140平方米之间，适用税率为1.5%；面积在140平方米以上，适用税率为3%；非少有住房的，适用税率为3%。非住宅的契税税率均为5%。

还有印花税

四、印花税

个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教 育费附加。

本文来源：https://www.jxxyjl.com/jiaoyudongtai/8400.html