【北京首套房首付比例】常州市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

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2015年五一前夕从市金融办获悉，我市开展个人住房贷款业务的18家银行都已执行国家首套房认定标准，即“认贷不认房”——只要购房人名下没有商业贷款，均视为“首套房”。“首套房”首付比例一般为30%，贷款利率最低为基准利率的0.9倍。非本地居民申请贷款购买住房，可参照本地居民执行。

这18家银行是工行、农行、中行、建行、交行、中信、民生、招商、华夏、浦发、兴业、光大、广发、江苏、江南、苏州、邮储和新北中成。

今年3月底，央行、建设部、银监会发出《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对房贷政策作出进一步调整。为支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，市金融办及相关部门和全市金融机构一起，第一时间落实了新的房贷政策。

4月20日起，我市住房公积金管理中心也实施了新的住房公积金贷款政策。具体为：将首次办理公积金贷款的首付比例统一调整为20%，第2次办理公积金贷款的首付比例降低至30%。同时，提高最高可贷额度和贷款保底额度——两人(含)以上申请贷款的最高额度由50万元提高至60万元。调整后，通过公转商贷款仍为60万元。只有1人符合贷款条件的，最高可贷额度仍为30万元；对于无住房公积金提取、贷款记录或购买经济适用住房的职工，两人及以上符合贷款条件的，最低贷款额度由此前的30万元提高至36万元，即贷款额度不足36万元可放宽为36万元。如果只有1人符合贷款条件，最低贷款额度仍为18万元。首套房贷款利率按照基准利率，二套房贷款上浮至1.1倍。(晋荣张琛)

我市部分银行房贷政策一览

银行名称首套房政策二套房政策三套房政策备注

工商银行无未结清贷款的为首套房最低首付比例为30%贷款利率执行基准利率的9折-95折(根据银行内部评分规则确定)有1笔未结清贷款的为二套房最低首付比例为40%贷款利率为基准利率的1.1倍有2笔未结清贷款的为三套房，不予办理住房贷款

第十二条　房屋拆迁可采用产权调换、作价补偿或产权调换和作价补偿相结合的形式。

第十三条　产权调换：单位自管房和私房可以旧房换旧房，也可以旧房换新房。按建筑面积“拆一还一”，按质作价，互找差价。旧房按“附件二”估价。新房在拆除建筑面积范围内按“附件二”估价。

第十四条　拆除私有自住房屋，原则上采用产权调换，按质作价，互找差价的办法。

拆除私有出租房原则上按“附件一”作价补偿。产权人需要保留产权的，也可采用产权调换，互找差价的形式处理。产权人与房屋使用人的租赁关系不变，应办理租赁变更手续，使用人不得拒绝办理租赁手续。

第十五条　私有出租房的产权人自愿放弃产权调换的，使用人应承担部分补偿费用，由原房屋承租人或承租人家庭成员所在单位按原使用面积每平方米50～100元补偿给原产权人后，方可获得公房承租使用权和享受本规定“附件二”的价格标准购买安置房。

第十六条　拆除房管部门直管房屋，按原使用性质、建筑面积归还产权，不计差价。旧房由拆迁人拆除并收回旧料。

第十七条　房屋的拆迁补偿一律以房屋所有权证或建设工程规划许可证范围内的房屋所有权为依据。

对未到规定期限的有合法手续的临时建筑，根据使用期限折旧酌情补偿。

对违法建筑和已超过规定期限的临时建筑由产权人自行无偿拆除，一律不予补偿，逾期不拆除，由拆迁人拆除的，“以料抵工”。

第十八条　拆除用于公益事业的建筑物、构筑物及其附属物，由拆迁人根据城市规划的要求，按照被拆除建筑物的构筑物的性质、规模予以重建。

凡在拆迁范围内所涉及的树木、花木，一律按“树木、花木补偿标准”(附件三)给予补偿。

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农业银行已有1套住房并已结清贷款的家庭为首套房最低首付比例30%贷款利率执行基准利率的95折已有2套及以上住房并已结清贷款的家庭为二套房最低首付比例40%贷款利率不低于基准利率不予办理

中国银行已有1套住房并已结清贷款的家庭为首套房最低首付比例为30%贷款利率执行基准利率95折已有2套住房且已结清贷款的家庭为二套房最低首付比例40%贷款利率无折扣或上浮10%(公积金中心的公转商贷款不认贷款次数)

建设银行已有1套住房并已结清贷款的家庭为首套房最低首付比例为30%贷款利率执行基准利率95折已有1套住房但未结清购房贷款的，最低首付比例为40%，贷款利率下限为基准利率的1.1倍；拥有2套及以上住房并已结清购房贷款的，最低首付比例为60%，贷款利率下限为基准利率的1.2倍已有2套及以上住房，并有1笔及以上未结清贷款的，暂停发放购买第三套及以上住房贷款

交通银行已有1套及以上住房并已结清贷款的家庭为首套房最低首付比例30%最低贷款利率执行基准利率95折对于有未结清贷款的家庭，认定为二套房，再次申请贷款购房的，基本不做

江南银行家庭无住房，或已有1套及以上住房，且无贷款或贷款已结清的家庭为首套房最低首付比例30%执行基准利率对于单笔贷款金额在200万(含)以下的，或申请公积金组合或公转商贷款的客户，贷款利率执行基准利率的95折已有1套住房但未结清贷款的家庭，最低首付比例40%，贷款利率执行基准利率的1.1倍已有2笔及以上未结清贷款的家庭，暂停发放购买第3套及以上住房贷款

江苏银行已有住房并结清相应购房贷款的家庭(含拥有多套住房且均已结清相应购房贷款情形)为首套房首付比例30%贷款利率下限为基准利率其中，经分行认定的优质客户，利率下限为基准利率的95折已有1套住房但尚未结清相应购房贷款的家庭首付比例最低为60%，贷款利率下限为基准利率1.1倍已有2套住房但均未结清相应购房贷款的家庭，不予发放贷款另取消非本地居民提供一年以上社保证明或纳税证明的要求，可视同本地居民申请住房按揭贷款

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