保定买房限购政策规定|石家庄最新限购政策规定,石家庄限购政策细则解读
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长安区、新华区、裕华区、桥西区人民政府,高新区管委会,市政府有关部门:
为认真贯彻落实国家宏观调控政策,按照"坚持住房的居住属性"和"房地产市场分类调控"的总体要求,确保我市房地产市场平稳健康发展,提出如下意见:
一、调整居民购房政策
非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在本市购买住房,购房时间以交易合同网签备案时间为准,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
二、调整住房公积金贷款政策
提高住房公积金贷款首付比例,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的,最低首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买第二套住房的,最低首付款比例调整至60%;对购买第三套及以上住房的,住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。
三、调整住房商业性贷款政策
对于首次购买普通住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例不低于40%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停办理商业性个人住房贷款。
本意见自2017年3月18日起实施,适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。
石家庄市人民政府
2017年3月17日
资深业内人士分析
这一调控政策对石家庄楼市和房价的未来影响是什么样的?记者第一时间联系了房地产行业多位专家,进行最全面的分析解读。
4月8日晚间,常州出台楼市新政,再次将调控政策升级,公积金二套房首付比例将从30%提高至50%。新购买商品住房(包括二手住房)的,取得产权证后满2年才可上市交易;新政4月9日起开始执行。
值得注意的是,虽然常州并不是江苏第一个紧缩楼市政策的城市,却是江苏首个“限卖”的城市,政策可谓是相当严厉。
在3月南京加码限购政策之后,众多刚需购房者开始向环南京都市圈城市寻找购房机会,但是随后镇江、句容,以及安徽滁州纷纷出台新政,对购房者提出更高的要求。此次常州出台楼市新政,进一步收紧环南京都市圈城市楼市政策,对那些资金实力不足的南京购房者冲击最大。
近段时间以来,不少城市选择在晚间公布楼市新政。4月8日晚间,常州市人民政府办公室连夜发文,再次将楼市调控政策升级,公积金二套房首付比例将从30%提高至50%。新政4月9日起开始执行。
此外,调控还涉及土地供应、商品住房供应、住房交易政策、新建商品住房合同备案管理、二手住房交易税收管理、商品住房价格管理、房地产市场秩序规范、住房保障等八大方面。包括今年新增经营性开发用地1000 亩;新购买商品住房(包括二手住房)的,取得产权证后满2年才可上市交易;新建商品住房备案价格的调整周期不得低于2个月等。
事实上,这是常州时隔10天时间,第二次出台楼市政策。在3月28日上午,常州市住房公积金管理发布《关于调整我市住房公积金个人住房贷款首付比例的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,借款人首次使用住房公积金贷款(包括公转商补息贷款)还清后,为改善居住条件第二次申请贷款购买自住住房的,首付款比例由20%调整为30%。
值得注意的是,常州市政府最新规定,新购买商品住房(包括二手住房)在取得产权证后满2年才可上市交易;新建商品住房备案价格的调整周期不得低于2个月等。
调整住房交易政策的说明
睿墨机构总经理金库:
此次限购不是速冻性政策
他表示,要注意文件中的“暂”字,表示这不是速冻性的政策,只要价格恢复到某个区间,还可以放松,只是一种泼冷水降温的方式。只是暂缓上涨趋势和幅度,核心区域土地供应的稀缺、海外投资的不畅,其他投资渠道的匮乏,才是真正的上涨动力。
新浪乐居石家庄站主编黄凌燕:
对新四区的五证齐全的楼盘利好
对于旺盛的投资客来说是紧急刹车,但是对于石家庄上涨的房价不会有实质的影响。这次政策没有涉及新四区,政府有导向性的引导市场向新四区去,对于新四区的五证齐全的楼盘来说是个利好,会比较受关注。
石家庄地产专家王青:
对新四区住宅市场会有短期较强利好
1.对中高端盘的冲击会相对明显。2.对公寓商业类产品是适度利好。3.对新四区的住宅市场会有短期较强的利好。4.对整体房价来讲短期不会较大幅度下跌,相对还是在高位盘整。
房地产市场资深人士魏永:
整体政策较为温和
魏永认为,“整体政策较为温和,并不是强硬限购限贷措施。”
第一,限购主要针对非本市居民,保障了本市居民的合理性购房需求,限制了部分非本市居民尤其是投资投机型异地置业居民。阶段性合理控制了“炒房”机会。
第二,对于公积金贷款的相关规定对目前房价下的贷款政策,影响性并不大。因为,普遍套总价接近或超过200万,而公积金最多只能贷款到60万。
第三,对于提高首付比例及限贷政策,有限规避了部分金融风险,有利于提高投机型投资型“炒房”客的入市门槛,利于过热的市场降温。
后续市场可能会出现:第一,从区域上,市内五区交易量尤其是二手房率先出现平稳下滑,但价格坚挺,三大新区(藁城,鹿泉,栾城)及正定市场带来更大机会,交易量及价格继续攀升。
第二,从产品上,住宅产品持续去化,投资类产品,尤其是公寓产品交易量大幅攀升,价格持续上涨。
第三,从客户构成上,投资投机型需求得到一定抑制,自住改善需求预期改变不大,将持续释放。
中国不动产研究中心研究员回洁钰:
政策相对温和,有很强的信号意义
从贷款角度来看,整体政策相对来说比较温和,并没有像我们看到的北京这样的“认房又认贷”。另外,对于自住需求还是网开一面的。以自住方面的首套购房和改善型需求,还是在贷款政策、购房资格方面都没有给予非常严格的限制。
前段时间比较火爆的投资、投机型购房行为,通过这次限购政策,其实也是对这些人群进行了一个明确的信号意义,应当走向一个冷静、理性的态度。
对于未来的房价走势,回洁钰认为,石家庄的房价目前涨幅偏快,通过这次政策出台,市场应该会进入到一个冷静期。不过对于整体房价来讲短期不会有较大幅度下跌,相对还是在较高价位。石家庄的限购政策没有给出缓冲期,而是直接设定为3月18号正式实施,应该说能够起到立竿见影的效果。
石家庄市房产交易中心相关负责人介绍说,为落实石家庄市人民政府《关于加强房地产市场调控的意见》(石政发[2017]10号),交易中心特发布住房限购政策办事程序。这也可以视同省会住建部门对政策的一份权威解读。
限购时间与限购区域
自2017年3月18日起,在石家庄市市内四区、高新区范围内实行住房限购措施。
非本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)提供本市2年内连续缴纳12个月(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在本市购买住房。
本市户籍(含各县、区)居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)在购买住房时应提交身份证、户口本等身份证明材料。用自有资金购买第3套及以上住房的家庭按原规定执行。
购买新建商品住房的流程如下:非本市户籍购房人在购买新建商品住房时,应持身份证依托自助查询机(中华北大街19号石房大厦、裕华东路150号国际丽都、平安北大街3号,这三处均可进行自助查询)打印家庭成员《非本市户籍居民无住房证明》。没有身份证的未成年子女到房产档案查询厅(平安北大街3号)进行查询。
房产开发企业对购房人家庭成员身份证、户口本、结婚证、非本市户籍居民无住房证明、本市2年内连续缴纳12个月(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明等相关材料进行审查核实。符合购房条件的,房地产开发企业与购房人签订《石家庄市商品房买卖合同》。办理住房预(销)售合同备案手续时,房地产开发企业应将《石家庄市商品房买卖合同》和加盖企业公章的《购房人符合购房条件报告书》报送石家庄市房产交易中心。
买二手住房如何办理
非本市户籍购房人在购买二手住房时,应持身份证依托自助查询机(中华北大街19号石房大厦、裕华东路150号国际丽都、平安北大街3号,这三处均可进行自助查询)打印家庭成员《非本市户籍居民无住房证明》。没有身份证的未成年子女到房产查询厅(平安北大街3号)查询。
经房产经纪机构撮合的,由房产经纪机构对购房人家庭成员身份证、户口本、结婚证、非本市户籍居民无住房证明、本市2年内连续缴纳12个月(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明等相关材料进行审查核实。符合购房条件的,房产经纪机构与购房人签订《石家庄市存量房买卖合同》。办理存量房买卖合同网签备案时,房产经纪机构应将《石家庄市存量房买卖合同》及加盖企业公章的《购房人符合购房条件报告书》报送石家庄市房产交易中心。
未经经纪机构撮合的,购房人携带家庭成员身份证、户口本、结婚证、非本市户籍居民无住房证明、本市2年内连续缴纳12个月(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明等相关材料到房产交易大厅窗口办理交易手续。
提供虚假信息将担责
房地产开发企业、房地产经纪机构和购房人在签订住房买卖合同时,应当就提供信息的真实性以及法律责任在合同中作出约定。对于提供虚假信息、违反住房限购措施的,应当约定由购房人承担因此产生的全部法律责任。
房地产开发企业、房地产经纪机构与购房人串通违反住房限购措施的,应承担相应法律责任,并按照有关规定进行处罚,同时列入企业不良信用记录。
本市户籍并非仅限市区户口
限购令首日,还有不少读者咨询户口、住房套数等方面的问题。记者咨询相关部门后给出便民解答。
1、“本市户籍”具体包括哪些区域?
答:此次政策对本市户籍不限购。本市户籍指拥有石家庄行政区划范围内户籍,包括石家庄下辖的8个市辖区(新华区、桥西区、长安区、裕华区、矿区、藁城区、鹿泉区、栾城区),11个县(正定县、深泽县、无极县、赵县、高邑县、元氏县、赞皇县、井陉县、平山县、灵寿县、行唐县),2个县级市(晋州市、新乐市)均属于石家庄本地户籍。具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准。
2、什么是“非本市户籍居民家庭”?
答:家庭成员包括夫妻双方及未成年子女中只要有一人拥有石家庄户籍,即认定为“本市户籍居民家庭”。除此之外的情况视为“非本市户籍居民家庭”。
3、“已拥有住房”如何界定?
答:已拥有住房指的是居民购房当时家庭名下拥有的住房,不仅限于已拿到不动产登记证的房子,还包括已经办理预告登记的,商品住房预售合同已经网签备案的,二手住房网签备案的住房。
4、我是市区户口,已经在鹿泉区买了套住宅,现在想在长安区再买一套住宅,首付如何界定?
答:这种情况申请商业贷款的话,首付比例不低于30%。
5、我是外地户口,补缴社保行不行?
答:非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
6、我是本市居民,年初买了套裕华区的房子,已经和开发商签订正式购房合同,也给银行提交了贷款的资料。但是项目的预售许可证还没下来,现在是不是被限贷了?
答:限购限贷时间以交易合同网签备案时间为准,没拿到预售许可证的项目不可能网签备案。所以这种情况的确是被限贷了。想继续买房只能付全款。
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