[中国城市房价排名2019]天津城市房价走势排名,天津各区房价排名最新消息
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2018年天津房价
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，大趋势是：整个京津冀北京是领头羊，今年三月后，北京市场率先哑火了，河北与天津跟随进入降温通道。天津二手房价格已跌15%，跌幅略小于北京，位于全国跌幅榜前列！放眼全国，当前京津冀板块二手房价格集体下行，调控效果较好！所以2018年天津房价估计会延续2017年的好势头，持续小幅度下跌。
二手房价格回落
自今年4月1日限购政策实施以来，天津主要城区二手房市场成交价格都已有了一定幅度的回落，以南开区华苑居住区地华里为例，这个小区距离地铁较近，房龄相对较新，价格也属于偏低的，加之靠近华苑产业园区，是附近很多年轻人刚需的首选，成交量在华苑一直较高，也具有一定代表性。
价格变化显示：在今年4月1日之前，地华里2室主力H户型的挂牌价曾高达3.8万至4万，某大型中介平台显示最终的成交价最高为3.82万元。但是到了8月和9月，同样的2室户型的挂牌价已经从4、5月份僵持的3.8万元降到了3.5万元以内，最新同户型同楼层成交价约3.3万元，较限购前下降约13%。
对此，某中介机构置业顾问陈先生表示，由于对外地人全面限购，本地人每人也只能持有一套住房，现在能有资格买房的客户本来就非常少，加之银行信贷紧缩，贷款购房不仅利率提高，审批难度也越来越大，上个月整个片区公司只成交了3套房子，现在挂出来的房源要想成交，必须明显低于同类房源挂牌价才有可能，进入下行周期，即使有购房需求的客户也在观望，不遇到特别合适的房子绝不出手。
中介引导房源“瘦身”
随着限购、限贷政策执行力度的日趋严格，天津二手房市场的热度似乎也降至了冰点，成交量持续低迷，成交价格也有一定幅度的回落。不知细心的消费者有没有注意到，现在部分大型中介客户端发布出来的房源挂牌价，都好像商量好了一样，几乎没有相对的高价房源，不像以前，相似的房源价格有些能差出30%甚至更高。那么除了现在市场行情不好，业主也调低了预期以外，造成这一现象的，是否还有其他原因呢？
2018年陕西城市房价走势排名,陕西各市房价排名最新消息
1.2018调控力度不会松动
住建部部长王蒙徽：坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，进一步强化地方政府主体责任。
2. 差异化调控，拒绝一刀切
支持改善需求 遏制炒房，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，对于首套住房和改善型住房要鼓励和支持，对投机性炒房要大力限制。对于首套刚需房，2018年很可能会在政策上给予首套房、改善需求者以倾斜，例如下调住房信贷利率，加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等。对于炒房者，一是通过政策手段逼他们吐出手上的房源，二是阻挡他们进场继续炒房（比如“限售”扩容、二套房贷款利率提高、社保缴纳等）
开发商不得拒绝公积金贷款
很多购房者，都曾遇到这样的尴尬：明明有公积金，可以办理低利率贷款，但楼盘开发商为了回款快，就是不让你用。针对这一现象，住建部联合四部门印发《通知》，开发商拒绝公积金贷款将被严查。《通知》规定：住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作；明确房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示等。
近期记者从某大型中介处了解到，原来现在他们每天都在做“房源瘦身”！
什么是“房源瘦身”？就是对于在该中介平台登记的房源，只要是价格偏高，房源维护人员就要和房主进行沟通，将挂牌价降下来，至于降低的标准，则由该中介上级部门定期下发房源参考价的数据，按照这个标准进行降价，在规定时间内没有降到标准以内的房源，将强制被划为无效房源，购房人通过平台将无法看到这些房源。
该中介小郑告诉记者，公司的目标是逐步缩小挂牌价与成交价的差距，做到购房者在公司平台看到的价格，就是最终的成交价格，或者说接近成交价格。
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