[北京永清房价走势最新消息]北京房价走势最新消息,北京各区房价排名最新数据

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2018年北京房价即将暴跌吗?

作为全球排名前十的世界级城市，北京的房价在过去十五年，基本上实现了20倍的涨幅，年化平均回报大概是28%的水平(考虑了杠杆因素);在北京，过去15年最佳的资产配置策略就是买房。过去15年北京房价的基调就是“上涨是常态，下跌是意外”。比较明显的下跌在2008年全球金融危机以后，北京的平均房价下跌了20%多，还有一个时间节点就是，北京房价下跌了15%左右，除此之外，北京房价都没有像样的调整。经过我多年的观察和分析，发现北京房价从2009年开始就有明显的小周期规律，这个小周期与政府的调控周期密切相关。这轮小周期的上涨阶段始于2015年3月，终结于2017年3月;2017年4月进入调整阶段，按照以往的规律，调整阶段也就1年左右。本轮北京房价的调整是否也会在1年后(即2018年3月)结束呢?这要取决了政府的调控政策和银行的信贷政策会不会放松。我的个人判断是：本轮房价调整会持续到2018年底，2018年北京房价还会有5-10%的下降空间。

1月11日，第一太平戴维斯发布第华北区物业市场报告，截至四季度，北京市房地产新开工、施工及竣工面积增速不同程度下滑，导致市场供应量较去年同期有所下降。本季度，一手住宅市场新增供应为47.7万平方米，环比、同比分别下降26.1%及15.1%。2018年一季度北京商品住宅供应量预计将有所下降。在政府坚持调控政策不放松的前提下，住宅市场整体成交规模将会有所缩减。随着土地供应向此类住宅用地倾斜，预计满足刚需阶层的中小户型产品成交占比有望进一步提升，而全市整体房价在2018年有望继续企稳回落。

北京2018房价走势预测

只要政府不想让房价涨，房价就涨不动

达沃斯论坛，高层表示未来三年要控制杠杆率。只要北京市政府不放松首付比例，不降低房贷利率，2018年北京市二手房房价不可能出现2016年那样的暴涨。

基于全球宏观经济与美国十年期国债收益率的判断，我们认为2018年北京房价难以出现系统性的大涨(大涨定义为涨幅20%)，更不会暴涨(暴涨定义为涨幅超过30%)，个别极为优质的房源有可能出现10%左右的同比涨幅，这是对教育、环境、交通的综合定价，而不是二手房本身。

2018年上海房价  

供应方面：商品住宅市场无新上市项目，本周再度断供，进入年底，开发商推盘热情不高。

成交方面：本周上海商品房与商品住宅成交面积环比均有下跌，商品住宅成交8.45万平米，环比下降14.1%，成交611套，环比下降14.3%。

价格方面：本周商品住宅成交均价为为49752元/平米，环比上涨0.17%。

单个项目方面，浦东南汇项目占据成交前3名，浦东颐景园成交了34套，面积为4865㎡，均价为29951元/㎡。

上周成交前十名项目中，仁恒公园世纪和九龙仓滨江壹十八均价超过10万，分别为107809元/㎡和121626元/㎡。

区域方面，青浦再次坐回成交的头把交椅，成交了12088㎡、均价42990元/㎡; 静安均价排名第1，均价130397元/㎡;成交了538㎡;

上海商品房可售套数为128943套，环比减少0.26%，商品房可售面积为2374.66万平方米，环比减少0.37%;商品住宅可售套数为33144套，环比减少1.14%，商品住宅可售面积507.23万平方米，环比减少1.41%。上周商品住宅可售面积占商品房可售总面积的21.36，与上周相比减少0.22个百分点。

2018上海房价多少钱一平

价格方面，上周商品住宅成交均价为49688元/平米，环比下跌1%。分环线看，内环以内区域住宅均价为117161元/平米，环比上涨11%;中内环间价格为91768元/平米，环比下跌10%;中外环间价格为64764元/平米，环比上涨15%;外环以外价格为37794元/平方米，环比下跌4%。

基于近期没有供应，所以交易上中高端项目虽然也有缩水，但幅度略小于刚需房。所以从成交前十项目来看，和前期类似，均以中高端项目为主。上周则有2个均价超过10万元/平方米以上的高端项目上榜，分别是仁恒公园世纪和九龙仓滨江壹十八。值得一提的是，九龙仓滨江壹十八项目仅成交5套，却冲上前十榜单，可见当前交易量已经相当清淡。

在高端项目的成交助力下，上周新房成交均价依旧稳定为49054元/平方米，环比微涨0.1%。

展望未来，随着土地供应向此类住宅用地倾斜，预计满足刚需阶层的中小户型产品成交占比有望进一步提升，而全市整体房价在2018年有望继续企稳回落。

预计2018年内资机构投资者将继续在投资市场扮演重要角色，积极寻求回报潜力大的投资机会，而收购目标将会更加多元化，除了写字楼、商业零售、酒店等传统物业，服务式公寓、长租公寓等项目将会成为新兴的收购目标。同时有部分企业寻求收购合适的物业作为企业自用，价格适中、运营较为成熟的产业园区则是此类企业的选择之一。

由于北京市政府严格控制城区内商业地产的开发建设，使得核心区域优质商业项目增量有限，因此投资者将积极寻求非核心区、新兴区域及近郊区域内具有回报潜力、增值型的项目。同时，核心区内的城市更新、存量项目改造(如酒店、商业零售物业改造为写字楼)等投资项目将会得到更多的青睐。

一、北京各区房价走势图，如下（不按次序排名）：

1

朝阳区

2

东城区

3

西城区

4

丰台

5

石景山

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