【2019上海房价走势最新消息】上海房价走势最新消息,上海各区房价排名最新数据

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2018年上海房价  

供应方面：商品住宅市场无新上市项目，本周再度断供，进入年底，开发商推盘热情不高。

成交方面：本周上海商品房与商品住宅成交面积环比均有下跌，商品住宅成交8.45万平米，环比下降14.1%，成交611套，环比下降14.3%。

价格方面：本周商品住宅成交均价为为49752元/平米，环比上涨0.17%。

单个项目方面，浦东南汇项目占据成交前3名，浦东颐景园成交了34套，面积为4865㎡，均价为29951元/㎡。

上周成交前十名项目中，仁恒公园世纪和九龙仓滨江壹十八均价超过10万，分别为107809元/㎡和121626元/㎡。

区域方面，青浦再次坐回成交的头把交椅，成交了12088㎡、均价42990元/㎡; 静安均价排名第1，均价130397元/㎡;成交了538㎡;

上海商品房可售套数为128943套，环比减少0.26%，商品房可售面积为2374.66万平方米，环比减少0.37%;商品住宅可售套数为33144套，环比减少1.14%，商品住宅可售面积507.23万平方米，环比减少1.41%。上周商品住宅可售面积占商品房可售总面积的21.36，与上周相比减少0.22个百分点。

2018上海房价多少钱一平

价格方面，上周商品住宅成交均价为49688元/平米，环比下跌1%。分环线看，内环以内区域住宅均价为117161元/平米，环比上涨11%;中内环间价格为91768元/平米，环比下跌10%;中外环间价格为64764元/平米，环比上涨15%;外环以外价格为37794元/平方米，环比下跌4%。

基于近期没有供应，所以交易上中高端项目虽然也有缩水，但幅度略小于刚需房。所以从成交前十项目来看，和前期类似，均以中高端项目为主。上周则有2个均价超过10万元/平方米以上的高端项目上榜，分别是仁恒公园世纪和九龙仓滨江壹十八。值得一提的是，九龙仓滨江壹十八项目仅成交5套，却冲上前十榜单，可见当前交易量已经相当清淡。

在高端项目的成交助力下，上周新房成交均价依旧稳定为49054元/平方米，环比微涨0.1%。

2018年广东省房价排行榜单一览（全）

NO1、深圳

深圳2018年1月新房均价 49355 元/m2 ，深圳2018年1月二手房均价 48419 元/m2

深圳常住人口1190.84万人（2016年末），辖8个行政区和2个新区。荣获中国“最具经济活力城市”、“最受农民工欢迎的城市”、“2016魅力中国——外籍人才眼中最具吸引力的十大城市”、第五届全国文明城市等称号。

NO2、广州

广州2018年1月新房均价 30732 元/m2 ，广州2018年1月二手房均价 27630 元/m2

广州是国家综合性门户城市、 国家历史文化名城。从3世纪30年代起成为海上丝绸之路的主港，唐宋时期成为中国第一大港，明清两代成为中国唯一的对外贸易大港，是世界上唯一两千多年长盛不衰的大港。被联合国评为全球发展最快的超大城市第一位，五次被福布斯评为中国大陆最佳商业城市第一位。

NO3、珠海

珠海2018年1月新房均价 25330 元/m2 ，珠海2018年1月二手房均价 19419 元/m2

珠海市，广东省下辖地级市， 珠江三角洲中心城市之一，东南沿海重要的风景旅游城市。

NO4、东莞

东莞2018年1月新房均价 18749 元/m2， 东莞2018年1月二手房均价 13926 元/m2

东莞有是著名的华侨之乡，有“ 音乐之城” 、“科技之城”、“博物馆之城”、 国家森林城市等美誉。被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区。珠江口东岸“ 广东四小虎”之首，号称“ 世界工厂”， 国际花园城市，是全国5个不设区的地级市之一。 2017年12月24日，入选2017中国特色魅力城市200强。

NO5、佛山

佛山2018年1月新房均价 16266 元/m2 ，佛山2018年1月二手房均价 10223 元/m2

2018年上海房价还会继续上涨吗

房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。

2016-2017，对比三大经济圈，长三角和珠三角都是人口流入的重点地区，京津冀则是一定比例的人口流出。再看今年的成交数据，我们不难发现环京区域部分城市的价格已经出现了不同程度的下跌，最重要的两个因素：一是经济减速，二是人口流出。但反观长三角和珠三角却依然坚挺且还在持续性的上涨。

2018年一线城市和强二线城市主要会已下跌为主，三线城市由于去库存和一线城市严控人口红线等利好，会处于横盘或小涨。2018年将会是大多数城市的房价回调年。

上海哪个区域未来人口流入最大？

肯定是青浦和嘉定。基于上海的发展规划，我一直认为北边优于南边，西边优于东边。

如果用最简单直接的逻辑来梳理，那就是上海南边靠海，东边靠海，只有西边和北边继续深入才符合长三角一体化的战略论调。所以人口流入毋庸置疑。

最后，区域的选择，西边和北边，基本锁定嘉定、青浦、松江三个区域。按照三个区域的目前的价格和项目的可选择性来看，青浦应该是最适合的。因为价格最合适，地铁沿线全部控制在400W上下，且30min地铁到达大虹桥，换乘2号线或者10号线即可到达市区任何一个地方。

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