海南老城房价最新消息_海南房价走势最新消息,海南各市房价排名最新数据

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海南的房价是全国关注度比较高的事情，近期，相信大家的朋友圈都被海南接连颁布的限购令涮屏，面对政府突如其来的调控政策，大家都很好奇2018年海南房价必大跌是真的吗？2018海南房价走势怎样？这一系列民众普遍关注的话题。得到了房地产大咖的回应。

海南房地产界资深人士表示，海南一季度房价上涨确实有些过快，但随着供求格局的变化，海南房价或在明年中有所回落，但幅度不会“大起大落”。

6月三亚市各区楼盘均价

“我想说，房子是千家万户的事情，我们可以算出房地产的行业体量有多大，有多重要。”海南省房地产中介行业协会会长邱廷录表示，就普通老百姓的家庭资产而言，大多数家庭，房地产是家庭净资产的200%。

据了解，邱廷录深耕海南房地20余年，对海南房地产具有很强的洞察力，其一些观点往往被业界广泛认同。

邱廷录就家庭刚需按揭购房举例：大部分家庭都是几代人攒钱购房，攒来攒去做了个首付，一套100万元的房子，净资产30万，从银行借款70万，这其中的负债率是多少?净资产和资产总额比例是多大?可想而知。

“房子是拿来住的，这是涉及一个民生的问题。”邱廷录称，要正确理解房地产调控精神，房地产调控，并不是说将房价往死里打，调控的本意是确保房地产行业持续健康发展。

“海南的房价是全国关注度比较高的事情，要理解中央对房地产调控的精神。”邱廷录称，每次调控，房价是往上调还是往下调呢?去年，全国整体房价上涨过快，加码往下压。政府要求，房价要在合理区间运行，一个底线，房价不能下跌到一定限度。如果房价下跌过快，这个是要托起来的，但也不能疯涨，特别今年一季度海南房价确实涨得有些快。

海口房价走势

不刹住房价上涨，海南房子会“崩”

如何理解这次海南房地产政策调控呢?房地产大咖均表示，中央对地方这次调控力度之大，在海南是前所未有的。“但我理解这次海南房地产调控是非常及时、非常到位的，如果不及时刹住这种上涨的风气，我们海南的房子就‘崩破’了。”邱廷录表示。

“我理解，我们要的是‘慢牛’，不要‘疯牛’。如果是‘疯牛’，什么样的行业、产业，都经不起这样的暴涨。”他说，希望海南房地产行业有一个健康的走势，价格在合理区间运行的走势;要理解调控精神，不管是我们的企业，还是我们的媒体，不要过，不要造成恐慌，或者一上涨就欣喜若狂，我们还是理性的看待，这样才能走的更远。

邱廷录称，海南是全国旅游地产的一个榜样，云南、山东等省份也都在做旅游地产，但相对比较成功的还是海南。海南房地产与国内其他地方还有很大的区别，就新房而言，海南全岛客户结构是，80%是岛外购房者，房子的用途也是养老度假，而20%的购房者，是本地人或者在本地工作生活的刚需消费群体;而岛外其他地方恰恰相反，80%的购房者是当地人或者在当地工作生活的群体，外地人购房占比仅20%。

鉴于这样一种“数据颠倒”情况，对于在海南从事房地产开发、销售的房企及工作人员，都是一个考验，如果还是按照内地的房地产思维模式，就很难适应。比如项目所在位置的交通是否便利、配套设施是否完善，甚至连户型结构、面积大小等设计，都有讲究和学问，房企和政府，都要围绕客户结构定位。

三亚房价走势

“海南房价到底多少钱?”

“我的内地朋友经常会问我，海南房价到底多少钱?”邱廷录说，面对这样问题，他也会蒙圈，“其实海南什么样价位的房子都有，低至不足3000元/平方米，高的14万元/平方米。”

他说，没调控之前，海南白沙县6层高、不带电梯的商品房，只卖2800元/平方米，而三亚凤凰岛的房子，都卖到14万元/平方米，“大家就蒙了，海南的房子到底多少钱?这个跨度太大，其实，海南多少钱的房子都有。”

“海南房地产调控政策会持续多久?会不会对房地产的价格，产生一个压制的释放过程?”对于记者的提问，邱廷录回应称，海南省出台的相关房地产调控政策，从宏观上讲非常科学，岛外人在海南购房，以家庭为单位可以买一套房，不要买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

海南5个市县出台调控实施细则，首套房子要交两年社保，这个是一个“狠招”，但还有一些区域不属于调控范围，比如海口主城区，有些地方没有在调控范围，像西海岸新市政府片区，还是可以买的。其他部分市县，比如儋州、临高等市县，还是在去库存，还没有到严格的“限购限贷”的地步。

下面我们就来看一看海南省各个市县房市的均价吧

第十八名：屯昌

平均单价：7067元/㎡

区位：海南中部偏北

区域介绍：屯昌是一座安宁清净的小城，地处五指山北麓，南渡江南岸，北距省会海口市中心85公里，是琼北台地进入五指山区的咽喉，气候幽静适宜、房价低，但生活配套不能与城市相比。

第十七名：白沙

平均单价：9107元/㎡

区位：海南中西部

区域介绍：白沙是海南省的一个自治县，2017年3月入围"2017百佳深呼吸小城"名单，其空气质量一流，旅游资源有邦溪坡鹿、红坎瀑布、南开石壁、南渡江源等，但城市配套较为落后。

第十六名：临高

平均单价：9146元/㎡

区位：海南西北部

区域介绍：临高风土人情独特，被评为“全国民间艺术之乡”，西北濒临北部湾，北临琼州海峡，是海南渔业较发达的市县之一，名优特产有临高乳猪、南宝鸭等，目前临海房价相对较低，度假养老投资皆可。

第十五名：儋州

平均单价：9309元/㎡

区位：海南西北部

区域介绍：儋州，素有“诗乡歌海”的美誉，是海南较大城市之一，北至省会海口市130多公里，南距三亚市280多公里，市区规划建设好，且拥有丰富的旅游资源，如东坡书院、松涛天湖、八一石花水洞等。

第十四名：定安

平均单价：9574元/㎡

区位：海南中部偏东北

区域介绍：定安东临文昌市、西接澄迈县、北隔南渡江与海口市琼山区相望，被誉为海南“琼剧之乡”，且是中国道教南宗五祖圣地，空气环境生态一流，适合养老。

第十三名：昌江

平均单价：10800元/㎡

区位：海南西部

区域介绍：昌江因昌化江流经境内而得名，是我国最大的优质芒果生产基地，依山傍海，旅游资源十分丰富，当地独特的木棉花景色每年都吸引着大批游客，现主要的地产项目在棋子湾周边。

第十二名：澄迈

平均单价：11412元/㎡

区位：海南北部靠南

区域介绍：澄迈，中国长寿之乡，天然的生态环境、优美的自然景观、悠久的历史人文、特色的富硒美食、火山岩温泉等闻名全国，且澄迈离海口近，能拥繁华享静谧，十分适合养老。

第十一名：琼中

平均单价：12100元/㎡

区位：海南中部靠东

区域介绍：琼中位于海南岛最中轴的地带，人称“海南之心”，森林覆盖率达84%，是全省生态核心区，环境气候好但生活交通不便，适合短期旅行。

第十名：东方

平均单价：13404元/㎡

区位：海南西部偏南

区域介绍：东方市，海南岛第三大真正意义上的滨海城区，是海南西南部的经济中心，空气清新、环境优美、依山傍海、七港八湾、热带物种资源丰富。

第九名：文昌

平均单价：13480元/㎡

区位：海南东北部

区域介绍：文昌，侨乡、椰乡、中国航天城，地处琼北综合经济区域“一小时经济圈”，是琼北重要的经济、文化、交通、科技、旅游区域中心之一。目前文昌的地产项目集中在清澜高隆湾一带，以海景房、旅游地产为主。

第八名：琼海

平均单价：15106元/㎡

区位：海南东部

区域介绍：琼海是一个“田园城市”，生态环境宜居、民风淳朴、繁华适中，治安相比其他市县要好，适合老年人长久居住。

第七名：五指山

平均单价：15300元/㎡

区位：海南中南部

区域介绍：五指山是海南中部少数民族聚居地，有“翡翠山城”之称，周围群山环抱、森林茂密、山清水秀、四季如春，来海南，“不到五指山，不算到海南”。

第六名：万宁

2018年是“求稳”的一年，中央希望对房地产健康平稳发展的长效机制能尽快建立完善，而房地产税在2018年以后才可能完成立法。但是对于政府来说，这两项工作的难度尤其之高，虽然房地产税曾在部分地区进行过试点，较为顺利，但是房地产税的相关政策仍与某些已经出台的政策相矛盾，需要多加“调和”。

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