小区停车收费合法吗|小区停车收费是否合理,物业有权收取公共面积的停车费吗

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　小区停车收费是否合理，物业有权收取公共面积的停车费吗？

　　现在小区的物业都会在小区里划上停车位，进行收费。很多业主都不太理解，这小区是我们业主的共有财产，你物业凭什么收费。很多业主都不愿意交这个钱。其实根据现在物业管理条例，物业收费是合法的哦，但是这钱物业是不能私自动用的，要用于小区的维修基金。
　这个各个省都出台了相关的物业服务收费管理办法，里面有相关的规定。

　　里面规定物业在收取的停车费扣车物业服务企业代办经营成本后，按30%补贴物业服务费，70%纳入住宅专项维修资金。

　　根据各个地方的物业管理条例，物业公司有权对小区地面的车位收取管理费，但收取的开支只能用于冲抵物业公司的开支，而且必须将开支公示给业主委员会。

　　不过收费各个地方都有标准，我们这边是90元一个月。 如果物业收取价格违规，可以向物价部门反映。

　　物权法 第七十四条 规定 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

　　物业公司在设置停车位时一定要首先考虑广大业主的需求，如果不经过业主们的同意，擅自用公共面积或道路作停车们的话，业主们可以对其起诉。

　　不过有物业对小区内的车进行有序管理，并收取一定费用的话也并不是坏事。不然车辆丢失或车辆被刮伤及车辆内东西被盗，都不知找谁去理论。

　　没有物业公司对小区内车辆进行管理的话，乱停乱放对于车辆出行及小区建设都非常不好。
　推荐阅读：如何明确停车位产区问题，再决定收费与否

　　滨州传媒网讯 随着城市的发展，停车难问题也越来越突出。特别是一些小区内，因规划停车位很难达到1：1的理想模式，所以小区停车难问题更是异常普遍。为解决小区停车位紧张问题，滨州市一些小区物业开始对原本免费的停车位实行收费管理，造成议论一片。

　　现状：小区停车难问题普遍 部分小区开始收停车费

　　记者了解到，目前滨州市很多小区同样面临着停车难问题。位于黄河四路渤海五路的佳兴小区是一个新建小区，占地面积并不大，但也面临着停车难问题。业主刘先生介绍，他家住小区内的小高层，整栋小高层算下来也就不到10个车库，所以大部分业主的车都停在楼前的免费停车位上，如果晚上下班回来得早还好，如果8点以后回来，车子就很难停下了。

　　为解决小区停车位紧张，停车混乱的问题，滨州市一些小区物业开始对原本免费的停车位实行收费管理。今年4月份开始，位于滨城区东区的华天滨中嘉园物业开始对小区内原本免费的地上停车位实行租赁式管理，以每个车位22000元的标准收取长期租赁费，租期与房产证期限一致，以每辆车每月100元的标准收取短期租赁费。

　强奸未遂立案标准，演员常铠霖强奸未遂获刑三年半

　第二百三十六条　【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。

　　奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。

　　强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：

　　(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;

　　(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;

　　(三)在公共场所当众强奸妇女的;

　　(四)二人以上轮奸的;

　　(五)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

　　第二十三条　【犯罪未遂】已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。

　　对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。

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　　常银生(艺名常铠霖)，周恩来的扮演者。曾出演电影《延安保育院》和《共和国不会忘记》，饰演周恩来。曾任国际商影务电视台副台长，国际书画频道总编辑，星艺国际影视传媒文化公司总经理，北京天玺书画院艺术顾问；中国书协会员，河南省书协会员，中国《青少年书法》杂志特约书法导师。

　　常铠

　　针对小区物业突然对免费地上停车位收取停车费的做法，一些业主表示无法接受：《物权法》规定小区内划定的绿地、道路、用于停放汽车的车位以及其他公共场所应该属业主共有，物业公司没有权利对小区内的地上停车位收取停车费。当然也有部分业主虽颇有微词，但考虑到停车难的实际问题和今后停车的便利，还是无奈接受。

　物业公司收停车费是否合法？先明确产权归属

　　物业公司对小区内的地上停车位收取停车费是否合法呢？针对这个问题记者查阅了相关法律法规，并咨询了滨州市住建局和滨州市中捷律师事务所的律师。

　　滨州市中捷律师事务所的田启梁主任认为，要确定物业公司收取停车费的做法是否合法，首先要明确停车位的产权归属问题。
　　《中华人民共和国物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该规定确立了关于小区车库的归属的一个原则，即车位车库必须根据约定来确定归属。同时，《山东省物业管理条例》第十五条规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车库（包括专用车库和共用车库内的车位，下同）的归属约定属于建设单位所有的，建设单位应当提供产权归其所有的证明文件，并可以附赠、出售或者出租给业主。

　　但滨州市住建局物业办的工作人员称，在现实中，很多小区的车位车库归属约定并不明确，甚至商品房买卖合同中根本就没有相关约定，这是造成实践操作中种种难题的最重要原因。而田启梁律师认为，在这种情况下，小区停车位的产权归属问题可以从小区建设规划图上判断，从小区建设规划图上看，如果停车位在规划范围内，那么停车位产权归开发商所有，如果停车场地不在规划范围内，那么该场地属业主共同所有。

　　当小区停车位产权根据约定或建设规划属于全体业主共有时，田律师表示，根据《山东省物业管理条例》第五十一条规定，占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定，但车位场地使用费属于全体业主共有。

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