[威海银滩海景房骗局]威海银滩海景房崩盘,威海景房骗局

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　威海银滩海景房崩盘
　　威海银滩，一个美丽的谎言吹起的旅游地产泡沫，正暴露在阳光下。

　　空城银滩

　　银滩位于山东威海下属的乳山市，海岸线东西长21.3公里，南北宽3公里，气候适宜，年平均气温12.3℃，空气质量良好，沙滩细软，是中国AAAA级旅游度假区。据官方提供的数据，银滩每年的旅游人数为412.5万人次。这也是当地政府大手笔开发海景房的原因之一。

　　但看似热闹的银滩，实际上却是一座人烟稀少的空城。

　　银滩是一座‘鬼城’，冬天甚至整个海滩上一盏灯也不亮，即便是在旅游最旺的七八月份，大量房屋还是空置的。威海市一家房产中介老板龙大兴(化名)告诉第一财经日报《财商》。

　　5月上旬，胶东半岛渐渐进入旅游人气旺季。宽阔的海边耸立着密密麻麻的住宅，但本报记者发现，不少一线海景房整栋楼甚至无一户入住。当地最具代表性的银滩大酒店的酒店主楼甚至暂停营业，只留了少量房间供客人入住。

　　在银滩从事了五年海景房销售的Mike告诉记者：哪怕是在人最多的七八月，银滩海景房的入住率也不超过10%。较低的入住率直接导致了银滩海景房的出租价格也不高。一般而言，一套60平方米左右的海景房，月租金在400元左右。这在各地的海景房出租价格中也处于较低水平，据途家网CEO罗军统计，三亚的海景房的年租金收入在10万左右，海口的海景房年租金回报在2万到~3万。

　　无人气的背后，是2000年以来庞大的海景房建设。目前银滩已经密密麻麻修建了200多个商品房住宅小区。由于当地房管局并不公布相关信息，很难查证银滩海景房的确切开发量。

　　这些房子中的绝大部分都卖给了外地人，其中以北京、上海、东北等地人较多。

　　不过，到银滩的交通并不便利。以上海为例，只能乘坐飞机或者火车到威海，再从威海乘坐大巴到银滩，约100公里，需要花费1.5个小时。

　　沿着银滩沿海岸线的公路，一路上极少有车通过。由于人烟稀少，路上几乎没有出租车，若需要出行，只能乘坐当地的摩托车。

　　在海岸线沿线零星地分布着一些小型饭店，不过5月由于银滩人流很小，大多数小饭店并未开始营业。

　　银滩甚至没有固定的菜市场，每月分期在周边几个地段设有集市。例如农历初一、初六在常家庄和小陶家，初三、初九在宫家集，初五、初十在焉家。

　　银滩的房子很难升值，因为没有发展趋势，没有配套设施无法生活。龙大兴告诉记者。

　　在冬天，银滩更是人迹罕至，由于住户很少，冬天大多数银滩小区甚至没有供暖。住的人少，电厂供热会赔钱，所以不供。龙大兴告诉记者。

　　目前银滩200多个楼盘中，供暖的只有两个，分别是离海较远的松花江路上的山水人家和维利亚，靠西的碧海名居此前供暖，但现在已停止。

　马航mh17被击落原因 　
　　中新网9月9日电据荷兰安全委员会网站9日消息，荷兰当局当日公布了针对MH17客机坠毁原因的初步报告，报告称马航MH17坠毁的直接原因，或因从外界而来的高能量物体，直接刺穿飞机，造成了结构性的损伤所致。

　　报告还称，并未找到相关证据，证明是因飞行员问题或技术故障造成了飞机坠毁。

　　马航MH17于7月17日在乌克兰东部地区坠毁，该委员会表示将在12个月内公布最终调查报告。

　　安全委员会官方发言人萨拉早些时候表示，初步调查报告和最终调查报告是有一定程度上的差异的。她指出，安全委员会的官员们清楚地了解到民众的期许，但这仅仅是第一个被公布于众的调查数据。

　　7月17日，马航MH17客机在执行阿姆斯特丹飞往吉隆坡任务飞经乌克兰上空时坠毁，机上乘客和机组人员全部罹难。


　关于马航mh17最新调查 　
　　时隔50多天，马航MH17客机坠毁事件的第一份调查报告将于今日公布。不过，这一初步报告只会给出调查人员所认为的坠机过程，并不会认定责任方。法晚记者盘点近5年来重大空难发现，调查报告最快的1个月出炉，最长的则耗时一年。

　　航空专家告诉记者，一般情况下，空难发生后在所有信息没有全部核实，但是确定基本信息时，会在短期内(一般两个月)发布初步调查报告，安抚民心的同时也给相关国家一个交代。而报告出炉需要4个团队参与，共经过7个步骤。

　　初步调查报告，为何不认定责任方？

　　中国军方一位航空专家告诉记者，这是因为报告首先需要判定客机是内部破损，还是遭到外部干预以至破损引发了空难。而对于外部是谁干预导致的，调查起来颇为复杂。在目前的政治背景之下，无法支撑责任方结论的时候，不能妄自判断。一旦给出结果，最终再出现更改，就会直接影响权威性。

　　一起空难调查，需要哪些人员参与？

　　专家称，调查报告出炉往往需要多方人员参与判读。首先是工程技术团队，这样一个第三方团队参与而不是飞机厂家，会给出客观的表述。其次是航空医学团队，他们负责对人员的状态进行认定。第三是航行管制与气象调查团队，他们负责对当时的气象条件是否满足飞行进行解读。最后是安全评估团队，比如国际民航组织、国家军方、科研部门、民航运营商、厂家等联合组成的团队，他们最为核心，负责从事故机理角度对事故原因进行判读。

　　空难调查是否费时？

　　专家称，民用航空事故的判断，主要依靠飞机残骸和客观记录。以这次马航MH17客机空难为例，因为残骸落在陆地，黑匣子数据可以用来解读。虽然过程也较为复杂，但是两个月内基本可以完成。当然，这一个结果还达不到最终报告的精益求精。如果要把残骸和黑匣子内信息都弄清楚的话，至少需要半年时间。

　　对于老人而言，住在银滩最大的困扰可能是没有配套的医院。一旦患病，老人们需要到银滩最西的医院。

　　目前银滩最邻近海岸线的地域已经几乎全部开发成海景房，但是历经多年开发之后，销售还在继续。房价滞涨巨量二手房抛盘银滩有两个客户群：养老休闲和纯投资人群。不过由于医保没有全国联网，真正意义上的养老地产很难实现；而投资人群又会加大当地的房价波动。上海乘星行行销服务机构总经理李骁告诉记者。

　　表面上看，近年来银滩房价涨幅明显。刘女士2000年左右的购买单价是1900元/平方米。曹先生在2009年底购买的一处房屋单价为4900元/平方米。而2013年5月销售的楼盘价格在7000~8000元/平方米。

　　同时，银滩的地价从前些年的一亩地5万元上涨到目前80万~100万。

　　但实际上，不少购房者正在亏本抛房。

　　现在银滩二手房的价格在单价3000元/平方米左右，很多人是2008年5000元买的，现在3000元亏本出手。Mike告诉记者，一手房的价格并不能看出银滩房屋的真实供求关系，而二手房交易价格更加客观。

　　本报记者走访多家中介发现，银滩二手房均价在3000元左右，甚至一些一线海景房二手房售价也在3000元到4000元/平方米。

　　甚至有一些极端的情况，Mike告诉记者：我遇到的最便宜的情况是80平方米的房子，由于主人急着用钱，总价12万就出手了。目前，银滩囤积了大量待出售的二手房，并且价格低廉。

　　现在银滩有200家中介，平均每家中介手里有200把钥匙，你算算银滩的二手房有多大的量。由于抛盘大，二手房都卖不上价。Mike告诉记者。

　　其实用同样的钱，可以在威海市内较为中心的地带购买海景房，并且房屋建造品质大大优于银滩。龙大兴告诉记者。

　　目前，银滩一线海景房价格在7000~8000元/平方米，代表当地高端地产的香港平远城的价格在13000元/平方米(一线花园洋房)。而威海市内由于三面环海，在三大浴场附近有大量的海景房，以孙家疃附近为例，一线海景房价格在7000~8000元/平方米。华润地产开发的华润湾九里和宝利地产开发的凯旋公馆是当地高端房产的代表，价格在1万元/平方米以上。刚修建不久的国际海景公寓目前价格在2万元/平方米。

　　房价滞涨，大量的待售二手房，对于投资而言显然不是一个好的信号。



　威海海景房骗局
　　美丽海景房为何为骗购陷阱？
　　
　　不知道你注意到没有‚最近不少北京人的手机经常收到小广告‚推销山东威海的海景房。
　　
　　是啊‚我手机上就收到过好几条‚这样的房子我看了都动心‚你看广告上说几千块钱一平方‚就能远离都市喧嚣‚享受自然与宁静‚在北京连五环的房子都卖到上万了。
　　
　　威海那个地方我去过‚虽然不大‚但很漂亮很适合生活‚你别说‚还真有不少北京人被这些广告打动了‚跑到威海去买海景房。我也想去看看‚可没时间。不过‚我们的记者前几天近距离体验了一次威海海景房‚我们就跟着他一起去考察一下。

　　
　　代理公司诱人描述‚抵达后却一波三折看不到房
　　
　　记者不断收到一些海景房广告信息。这一条说:威海银滩‚母爱乳山‚楼盘位于中国永不再生的300公里沙滩海岸线上‚是投资度假养老之首选‚现推出一万元购房活动。而这一条承诺:首付3万拥有一套海景美宅‚另有包租公寓。年返租金8%。首付一万元或者三万元就能买到海景房‚还返还租金。这究竟是怎么回事呢？根据广告线索‚记者首先来到了北京东三环内的一栋写字楼。这里是一家海景房的销售公司。进屋刚一落座‚售楼小姐首先盘问起记者的来历。
　　
　　北京嘉鑫海景房销售公司销售员:谁跟你联系的？
　　
　　记者:没人跟我联系‚是我的朋友他的手机上收到你们短信‚没人联系。
　　
　　记者说‚铺天盖地的海景房广告‚卖的都是威海银滩海景房‚广告承诺为什么各不相同？
　　
　　北京嘉鑫海景房销售公司销售员:因为在咱们北京‚像我们所销售公司甚至不少于一百家‚肯定不一样。
　　
　　记者:那售的是同一家的房地产还是？
　　
　　北京嘉鑫海景房销售公司销售员:不是‚项目都不是一个项目‚不光是北京‚全国三十几个省市现在都在做银滩项目。
　　
　　很多城市的房子一般只在本地销售。银滩的房子为什么在全国范围内铺开销售呢？

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