宜昌楼市崩盘房价暴跌|日本楼市崩盘后房价,三四线城市房价崩盘

【www.jxxyjl.com--知识百科】

　日本楼市崩盘后房价2014

　　上世纪90年代初，日本房地产泡沫破灭，至今仍未完全恢复，这是世界历史上迄今为止最大的一次房地产危机之一。而日本楼市崩盘后房价跌80%。反观中国，随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出，2016年年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的中国楼市崩盘论也再次发酵。

　　楼市崩盘，主要表现是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大幅减少，房地产业进入阶段性萧条。楼市一旦崩盘，在相当长的时间内，该地区的房地产业甚至国民经济会出现停滞，烂尾楼大量出现，银行大量的坏账无法收回，规划好的待开发土地闲置，土地价格暴跌，很多二次置业的人购买的房屋变成负资产。

　　楼市崩盘的惨重后果在日本表现得淋漓尽致。上世纪90年代初，日本房地产泡沫破灭，至今仍未完全恢复，这是世界历史上迄今为止最大的一次房地产危机之一。泡沫破灭后，许多日本居民成为千万负翁，家庭资产大幅度缩水，长期背上沉重的财务负担，在相当长的时间里难以正常消费；日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后成为坏账的达到几十万亿日元；倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数，大量建筑成为烂尾楼……日本国民经济陷入长达10年的负增长和零增长。

　　日本楼市崩盘后房价跌80% 找央行也找开发商

　　野村先生(化名)在日本一家证券公司工作，现在是一名中层管理人员。他告诉记者，对中国现在发生的一切，他感到很熟悉，似曾相识。

　　1985年后的日本，正是楼市癫狂的时期，楼市泡沫在1990年达到顶峰，房价涨了七八倍。随之而来的是泡沫破裂，楼市崩盘，这个过程不过六七年的时间。

　　日本的房地产泡沫破裂，让很多人苦不堪言，直到今天，仍有很多日本人还在背着当年欠下的沉重债务，还买房产的银行贷款。

　　野村是在1991年在东京町田车站附近买的公寓房。当时日本泡沫经济正破灭，房价从高位下降。这栋距离车站走路仅8分钟的10层高的公寓，面积80平米，最早售价8000万日元(100日元约合8.25元人民币)，他在和销售商讨价还价后，以6000万日元买下来。

　　20多年过去了，现在按二手房销售的话，只能卖到3000万日元，不到当初的三分之一。

　　按照日本的规定，房贷最高可以贷35年，贷款额最高上限为年收入的4倍。当时野村和妻子的年收入加起来是1000万日元，总共可以贷款4000万日元，所以只支付了2000万日元的首付。

　　贷款还了这么多年，现在每个月大概还款不到20万日元，发奖金的月份还40万日元，还剩不到1000万日元的贷款，但是野村并不急着还。因为现在的贷款利息很低，大概只有1.8%左右。而在泡沫经济最鼎盛时期，贷款利息曾高达8%。他贷款时选择的是变动利息。在房地产泡沫破裂后，日本经济状况恶化，市场资金需求下降，企业不景气，企业都不去贷款了，利息就下降了。现在，日本央行还在主导实施零利息的政策。

　二战后日本女人服务美军

　　近日在网上收集了一组很猛很色情的图片，竟然是泛黄的日本女人慰问美国大兵的色情老照片。

　　国人们对日本在二战期间强征约20万名亚洲国家妇女充当随军慰安妇，记忆深刻，但鲜为人知的是，日本战败投降后，在美国占领当局默许下，日本还招募了约7万名本国慰安妇，专为美国兵服务。打仗靠男人，这仗打输了由女人来收场，这是日本人特色，但想想，哪一场战争能与女人无关呢？

　　想想日本人好色，其实也好摄，总喜欢把那些见不得人的事用图像记录下来。

　　据位于东京东北的茨城县警察署历史档案记载，1945年8月18日，在美国占领军抵达日本前夕，警察署接到日本政府命令，要求建立为美国占领军服务的慰安所，目的是通过慰安妇的特殊服务，保护其他妇女和幼女免受凌辱。

　　警察署马上把单身警察宿舍改成慰安所，在室内安放了由海军提供的床具。在20名慰安妇到来后，这个慰安所便于9月20日开张了。1945年8月28日，美国占领军先头部队到达东京以南的厚木，迎接他们的是由日本政府资助的娱乐协会开办的第一家慰安所。曾在娱乐协会负责公关事务的鸣矢清一（音译）在1972 年出版的回忆录中写道：夜幕降临，我赶到慰安所，惊讶地看到五六百名美军士兵在街上排成一条长龙，美军宪兵负责维持秩序。

　　广岛和平学院的历史教授田中敏之（音译）发现的文件显示，美国占领当局向日本政府提供青霉素，为服务美军的慰安妇治病，还在慰安所附近设立预防性病的门诊所，对美军嫖娼采取宽容态度。

　　1946年3月25日，美国占领军司令麦克阿瑟下令，禁止美军涉足妓院、慰安所和其他所有卖淫场所。不久，娱乐协会也倒闭了。田中认为，麦克阿瑟担心的主要是美军身体不支，当时美国占领军中超过四分之一的士兵感染了通过性行为传染的疾病，麦克阿瑟禁令一下，7万日本妇女顿时失业。

　　曾在日本娱乐协会负责公关事务的鸣矢清一说，日本政府官办的慰安所与日军在国外建立的慰安所类似。按照规定，美国兵进门前要先付钱，然后得到一张门票和避孕套。第一家慰安所刚开张时有38名慰安妇，由于光顾的美国兵太多，不久这里的慰安妇就增加到100人。鸣矢清一说，每个慰安妇一天要接待15到 60个顾客。

　　美国历史学家约翰·道尔在他所著的《接受失败：二战后的日本》一书中说，美国兵嫖娼一次只花15日元，相当于半包香烟的价钱。

　　美国占领军司令部负责卫生的高官休·麦克唐纳在1945年12月6日写的一份备忘录表明，美国占领当局明白，日本政府招募的慰安妇和日军强征的慰安妇并没有差别，她们都是被迫卖身，并且受到奴役。

　　鸣矢清一在回忆录中说，到1945年底，进驻日本的美国占领军达到35万人，娱乐协会最多时招募了7万慰安妇，为了招募更多的慰安妇，娱乐协会以提供工作为诱饵，连哄带骗，把良家妇女推进火坑。

　　回顾日本泡沫经济前后的房价可以看出，房价1990年的顶峰到1994年的谷底，差价大概为80%，而野村是在房价下降大概40%时买的，当时以为不会再跌了，没想到那只是泡沫破裂的中途阶段。以他来看，现在中国的房产泡沫估计还只是在下降了20%左右的阶段，如果看看日本这面镜子，就会推测出中国房价还有多少下降的空间。

　　在房价下跌的时候，日本也出现过有业主去找开发商退钱的现象，当时如果差价比较小的话，比如在1000万日元的话，开放商就退给了业主。但是并没有法律规定开放商有业务将房价差价的损失赔偿给业主。不过，野村告诉记者，由于日本人自我责任意识又都比较强，觉得买房都是自己的责任，所以业主找开发商闹事的事情基本没有没听说。



　三四线城市房价崩盘
　　三、四线城市的房价是否即将面临崩盘？春节前后，这是个热门议题。随着春节到来，不少从口水战中被过年惊醒的人群大包小包返乡那些三、四线城市、小城镇和乡村，才发现，故乡早已变了模样。

　　著名投资者社交网站雪球发起了一个名为回乡楼市见闻的征集活动，稍加浏览，发现网友对三、四线城市的描述，大致都脱离不了鬼城、拆迁、盖楼、空置等关键词。

　　崩盘论重灾区内蒙古乌兰察布集宁区的网友这样描述：家乡没什么资源也没什么工业。常住人口35万，新城区正在大肆建设，面积差不多有旧城区的四倍。开车60km/h的速度走了二十分钟仍然能看见在盖房子。

　　这些人口一直净流出的三、四线城市和村镇中，空置率居高不下。广西（楼盘）桂东地区的网友表示，即使是过年回家时目测商品房的空置率也不低于50%。而青岛（楼盘）的黄岛经济技术开发区则被当地网友直言鬼城马路宽敞而整洁，就是没有人。

　　这些鲜活的文字里，无不透露出三、四线城市急剧扩大的城区面积、潮水一般的楼市供应以及大量的人口净流出之间深切的矛盾。在笔者故乡、湘中一个县级市中，笔者的亲戚在市区有一套顶楼复式，挂牌一年都未售出新房供应量大加上传统思维里买新房的观念，让二手房的有价无市愈发明显。

　　而在三、四线城市崩盘的议论之后，是故乡在石屎森林的挤压下，变得越来越面目模糊故乡动辄三四十层的高楼大厦愈发像我们小时候努力希望奔赴的大城市的样子，而那些熟悉的民居古巷一片片成为废墟，田间地头四季的变迁也离我们越来越远。

　　昨日，任大炮忽然在亚布力论坛上谈起了乡愁。他说：我们得把中国传统文化留下来，要不然到下一代就只能看到高楼大厦。即使在城市里头，我们也得有点乡愁……都变成罗马小镇，就再没有乡愁了。

本文来源：https://www.jxxyjl.com/zhishibaike/4662.html