北京二手房价格走势2019|-2019年上海市二手房价格走势,上海市二手房价格趋势分析

【www.jxxyjl.com--知识百科】

2018-2019年上海市二手房价格走势,上海市二手房价格趋势分析

上海房价走势（新房）

上海05月新房均价 46511 元/m2 环比上月下降 ↓ 0.65%

上海04月新房均价 46814 元/m2

上海当前在售楼盘 387 个

上海房价走势（二手房）

上海5月二手房均价 50122 元/m2

上海4月二手房均价 50461 元/m2

环比上月下跌 0.67% ↓，同比去年同期下跌 7.04% ↓

2018年上海房价的趋势预测

1.城市吸引力：预计正向且更进一步

最近几年，上海一直执行的是限制人口的政策，对于外来人口的居住、落户、家庭保障等问题都是冷酷态度，而今年租售同权被重申，大量纯租赁地块入市，无疑会将城市对外来人才的吸引力更进一步。

2.土地价格：预计中性偏正向

2016 地王频出，2018 年基本都要建成开卖，价格不可能继续维持现有体系，房价坐实，土地价格自然也要水涨船高。

3.货币环境：货币只要超发，这个一直存在

4.动物精神：随政策波动

5.限制政策：预计中性

这一轮的政策调控其实非常成功，因为限制的目的从来不是降房价，而是稳房价。漂亮的成绩单已经有了，持续破坏市场经济的强制手段松开是大概率事件。（强行调控破坏市场经济的时间越长，遭到市场经济反噬的代价越大）

综上所述：2018 年上海房地产大概率复苏，比不上天时地利人和的 2016 年，一波小牛市还是可以期待的。

2018-2019年南京市二手房价格走势,南京市二手房价格趋势分析

1、南京一位资深炒房客，担心后市风险，开始抛掉手中一半房产：从2016年9月底调控开始，陆续把南京的6套房，卖掉3套，只保留河西、江北等3套优质房产。又把合肥投资的2套房，全抛掉了（那两套房如果不卖、现在每套又要降20万左右）。在杭州投资的2套房，倒是没卖，他觉得未来几年杭州涨幅会比南京更大。  

2、中国房地产平均每3年一个小周期。比如2005年、2008年、2011年、这几个调控年，是南京房价阶段性低谷。2017年四季度-2018年，楼市步入下行周期，是大趋势。

3、房地产大势好的时候，当然可以加杠杆往前冲，买买买。从2016年9月底全国调控开始，一二线城市的房价已涨到阶段性高位，很多投资客一看风向不对，都开始卖卖卖，从进攻转为防守，蛰伏，等待下一轮机会。现在南京跟全国其他严控城市一样，已进入下行通道、抛房周期，二手房成交量下滑、成交价下跌是大概率事件。

4、现在买房投资，安全第一：劝君勿买鸡肋盘，尽量去买限价盘。

今天在这里，再提醒一句：如果想房子涨幅跑赢大势，尽量不要买二手房。这时买二手房，不是投资，是接盘。

最近，上海易居房地产研究院副院长杨红旭，撰写了多篇文章，预测未来一年到一年半，南京二手房价将持续下跌，一年半以后，多数二手房成交价将比当前下跌15%左右。一些新房价格也会低于当前。尽管杨红旭的观点遭到很多看涨派的围剿，但也得到许多人的认同。谁对谁错，殊难预料，还是等时间来检验吧。

嘉定房价走势

嘉定05月新房均价 37177 元/m2

浦东房价走势

浦东05月新房均价 66335 元/m2

松江房价走势

松江05月新房均价 35749 元/m2

闵行房价走势

　　闵行05月新房均价 62554 元/m2

宝山房价走势

宝山05月新房均价 46687 元/m2

青浦房价走势

青浦05月新房均价 40295 元/m2

普陀房价走势

　　普陀05月新房均价 93500 元/m2

杨浦房价走势

杨浦05月新房均价 70000 元/m2

金山房价走势

金山05月新房均价 22572 元/m2

奉贤房价走势

奉贤05月新房均价 32328 元/m2

徐汇房价走势

徐汇05月新房均价 131000 元/m2

黄浦房价走势

黄浦05月新房均价 168558 元/m2

虹口房价走势

虹口05月新房均价 190000 元/m2

长宁房价走势

长宁05月新房均价 120000 元/m2

静安房价走势

　　静安05月新房均价 87500 元/m2

崇明房价走势

崇明05月新房均价 35500 元/m2

花桥房价走势

花桥05月新房均价 22500 元/m2

最重要的依据是经济增速

经济增速将直接影响到货币的发行数量，因此经济增长的速度越快，经济总量自然就越大，那么流通在市面上的货币也就越多，钱也就越不值钱，房产价格也就会自然推高。

目前经济增长依旧保持在6%到6.5%之间，属于中高速增长，这在世界范围内都是罕见的。因此每年的广义货币增加量大概在13%和到14%之间，如果长此以往，则到2025年中国的货币总量会翻一番。而货币总量的提升必然会影响到上海的房价水平，换言之，如果目前调控政策有所松绑，那么上海的房价必然是上涨的。

上海城市的经济地位决定上海房价的地位

上海房价可以被称为国内房价的风向标，上海房价的涨幅不仅深刻影响着长三角地区的其他城市，甚至对于全国都有非常强烈的示范作用。而上海房价之所以引得那么多城市关注，归结到底在于上海是中国经济的发动机。

上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量也排在全球第二位.最关键的是，上海还在发展一些文化创意产业等新兴经济，例如引入迪士尼乐园。其实像这种大型游乐园的建设能够非常有效的提升土地价值。

人口是决定上海房价的重要因素

从1998年到2008年，上海的人口净流入量是36%。尽管这些年上海也逐渐开始限制人口流入。但从人口的层次和人才的结构来看，涌入上海的高端人才反而越来越多。这一部分往往也是潜在的上海房产购买者,并且往往具有很强的购买力，因此在将来10年20年这一部分高薪群体极有可能决定上海房价的走势。

无论从整体的经济面还是上海城市的区域发展来看，上海及上海房地产都是极具象征意义的存在，因此将来几年甚至几十年，上海房价下跌的可能几乎为零。

而随着对高端人才敞开怀抱，对于高新技术创业的支持，上海有可能在将来进一步优化人才结构。因此可以预见的是，这部分暂时还买不起房子的人才极有可能首先拉高租房市场的租金。

上海二手房市场降温:购房者持续观望

上海楼市逐步驶入平稳发展轨道后，“租赁”成为市场新动态。

“上个月，二手房一套也没成交，再上个月的成交量也是零套。”上海市静安区中山板块附近的一位房地产中介向记者比划了一个“0”的手势。“大半年来，二手房市场成交量都不容乐观。”

二手房市场是衡量楼市冷暖的重要指标。上海链家市场研究院和中原地产的数据显示，随楼市调控一系列“重拳出击”，上海楼市逐步驶入平稳发展轨道。从2016年11月到2018年3月，上海二手住宅月均成交量已经连续17个月处于2万套以下的低水平，仅有1.25万套。相比2016年二手房交易火爆，月成交量最高达5.6万余套，如今成交量大幅降低。在较为稳健的市场下，“由售转租”成为不少房东的新选择。

上海热门小区房价走势（二手房）

财富海景花园

汤臣一品

世茂滨江花园(北区)

上海康城

翠湖天地御苑

从合约期限看，受访者期望中短期合约，对于长期租赁需求较少。59.2%的受访者希望租房合同签订的合约期限为1-3年，18.6%期望1年以内，15%期望3-5年，7.2%期望5年以上。

从房源条件看，受访者在租房时最看重的因素是交通便利、生活配套设施、房屋居住条件和舒适性、与工作单位距离、周边公共服务、租房稳定性。

从长期意愿看，60.8%的受访者倾向于购房，22.6%倾向于租房，16.6%说不清。影响受访者长期租房的因素主要表现为传统住房观念、租赁关系不稳定、房屋本身保值升值预期、称心房源难找、租购不同权、家庭子女因素、租房市场法规欠缺等。

本文来源：https://www.jxxyjl.com/zhishibaike/9525.html