保定买房限购政策规定_郑州最新限购政策规定,郑州限购政策细则解读

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5月3日0点，郑州市限购政策再次升级！据介绍，自2017年5月3日起，郑州市住房限购区域调整为：市内五区、航空港区、郑东新区、经开区、高新区、新郑市、荥阳市、中牟县。在上述限购区域内，依照《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办〔2016〕64号)、《关于进一步加强房地产调控工作的通知》(郑政办〔2016〕75号)和《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》(郑政办〔2017〕58号)的有关要求实施限购政策。

1、调整商品住房限购区域

在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办〔2016〕64号)规定的限购区域基础上,增加新郑市、荥阳市、中牟县。

解读

限购区域不出意外的扩大了，这和所有人的预料相吻合，这和市场的表现相吻合，因为上个月荥阳东、南龙湖和绿博等上回限购区域的漏网之鱼，表现实在太扎眼。不管品牌项目，非品牌项目、不管大开发商还是小开发商、开盘率基本上都是达到100%，而且价格上浮趋势明显，房产投资成分明显。

2、新注册公司无法买房

在上述限购区域,暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房,下同)。

解读

如果上一条调控属于‘意料之中’这一条调控就是属于意料之外，不向不足注册三年的企业销售房产。这一条在别的城市调控措施中还不常见，有点类似于北京禁止将商住房销售给个人，属于郑州市的调控创新。因为在这一轮房产投资或者投机中，很多投机客为了避免去年文件关于购买资格的限制，直接注册一个公司进行购买，使限购这一条限的不够死，限的不够全。这一条出台，实际上和禁止补社保一样属于根据市场情况打补丁，同样属于“防投机”类型。

3、单身人士不能购买第二套

在上述限购区域，暂停向已拥有一套以上(含一套)住房的本市户籍单身人士出售住房。

解读

这一条同样是属于减少投机的条款，单身人士有一套房子已经满足居住需求，另一套肯定是投机或是投资，不妨彻底给掐死，同样显示政府打击投资的决心，不管这个投资的主体是个人还是公司。另外郑州市原来规定本地居民可以买两套，有部分投资家庭干脆靠“离婚买房”，两套变四套，这个条款虽然不能完全堵死路，但是两套变四套，至少可以变成两套变三套。并且如果离婚买房再刹不住，很可能就会出现北京那种，离婚一年之内禁止买房的条款的红牌。

长沙限购政策2018 长沙最新限购政策 长沙限购新政全方位解读：今年的新政在去年的“318新政”、“923新政”上再度加码，在“限购、限售、落户、土地、打击捂盘惜售”等方面，都有新的变化。

好房子网重点整理了本次调控中九大新变化，并作简要解读：

【购房资格】

一、本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。商品房拿证满4年方可上市交易。

【解读】按现有的拿证速度，如果您现在买一首套期房，按交房2年，获证2年，再到4年限购期解除，再次买一套房至少需要8年的时间!这意味着大家购房首套房更需谨慎，尽量一步到位! 另外，目前大部分热门新城板块处于“限售期”内，“限售4年”也意味着二手房市场的“进一步冰冻”。

二、市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。

【解读】此前，有部分炒房客通过人才新政、购买公寓商铺落户的途径，快速迁入户口买房，再快速迁出户口。本次调控加码了户籍迁入的限购条件，落户长沙后，必须满一年，且有稳定就业或连续24个月社保。此条新政可以说切合了“长沙的住房只为来长沙创业就业者服务”的精神。

另外，关于“人才引进”与“稳定就业”的详细解释，此次新政未有明确，后期应该有补充说明。

三、堵塞炒房漏洞：父母投靠成年子女不满两年，不得作为单独家庭买房;未成年人不得单独购买商品住房;落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。

【解读】关于此前争议较大的购房资格漏洞，本次新政进行了完善，对“挂靠子女买房”、“未成年买房”、“大学生买房”进行了明确禁止。

四、夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

4、未满三年不得出售

在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

解读

虽说是3年，如果严格操作，实际上是从买到卖五年不得变现销售。限卖自从在北京开始出现之后，陆续已经成为各地调控的必选动作。逻辑和目标很简单，买房很难，卖房更难，投资房产，靠增值获益难上加难，这就是整个政策的逻辑。三年之后出手，在市场如此变化多端的时代，别说三年，三个月的市场情况也很难说清，另外三年之后出手，投资客的资金成本会大大加大，风险会大大加大，势必会吓退一些投资群体。这同样属于打击投资的范围的。

5、赠与转让满3年后方可再次购房

在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。

解读

和上几条一样，同样是避免投资人钻空子，用赠与方式保留购房资格（而不是采用购买方式，以规避去年限购的限制）。政府的意图很明显，不管你怎么获得房屋，只要你得到房屋，就别想再轻易的买房子。并且限制的比购买还严，还死。

郑州“5.3限购政策”细则解读

1、住房限购范围如何调整的？

答：自2017年5月3日起，住房限购区域调整为：市内五区、航空港区、郑东新区、经开区、高新区、新郑市、荥阳市、中牟县。在上述限购区域内，依照《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》（郑政办〔2016〕64号）、《关于进一步加强房地产调控工作的通知》（郑政办〔2016〕75号）和《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》（郑政办〔2017〕58号）的有关要求实施限购政策。

2、如何理解购房居民家庭拥有住房情况？

答：购房居民家庭拥有住房情况指在限购区域内已完成网签的新建住房、已取得不动产权证的住房、已取得交易确认单的存量住房。购房人在《郑州市购房申请表》中承诺在限购区域内拥有住房情况及3年内无住房赠与行为，网签机构应查询购房家庭拥有住房情况，合同备案机构应核查购房家庭在限购区域内拥有住房情况和赠与情况。以家庭为单位购房的，购房人必须符合限购条件。

3、郑州能查到我在荥阳的购房情况吗？

答：郑州市住房信息查询系统应按照限购区域进行调整，在调整到位前郑州市房产档案馆、郑州市房屋交易和登记中心、新郑市、荥阳市、中牟县房地产管理部门要建立联动机制，指定专人负责，做到信息共享及时传递，按照文件要求做好住房限购工作，对于不如实申报拥有住房情况及赠与行为的购房人暂停网签备案，开发企业不得向其出售住房。

4、5月3日之前已经买了房，但没有网签，受影响吗？

答：新建商品住房购买时间以网签合同时间为准，存量住房购买时间以网签合同确认时间为准。取得《不动产权证》时间以权证上载明的时间为准，不满3年不得上市交易。

5、如何理解文件中说的单身人士？

答：单身人士包含未婚、离异、丧偶等。

6、企业注册时间以什么为界限？

答：企业注册时间以营业执照上注明的企业成立日期为准。

7、郑政办〔2017〕58号文件第4、5条所规定的郑州市行政区域，是指整个郑州吗？

答：不仅包括已实施限购政策的区域，也包括暂未实施限购政策的区域。

郑州房产市场走向如何？

1、新郑市南龙湖影响较大

新郑市南龙湖影响较大，南龙湖目前销售的50%-60%是原郑州限购后投资溢出，所以南龙湖销量将锐减，减少50%-60%。

2、荥阳几乎全面重挫

荥阳不像新郑市，荥阳市区在这次限购前也几乎全部沦陷，所以这次限购扩大地盘，荥阳市内、洞林湖、郑上新区等销量都得锐减。

3、中牟县绿博园片区影响很大

中牟绿博这次影响很大，绿博片区销量的98%是由郑州市内购房者，所以绿博限购限贷后，销量将大幅下滑。

4、市场归于冷静

原因很简单，第一是去年年末今年年初的12000亩土地变成的房子会陆续上市，这是市场稳定的压舱石，所有的投机都是建立在货源不足的基础上，一旦货源充足，投机的基础就没了，市场也会稳定。

5、政府5·3调控属于较为严厉版，投资者可以歇一歇了。

6、从财税政策上，加息已经不可避免。

郑州市利率9折已经不好找了，估计下一步9.5折乃至基准也会收回，对于二套甚至可能上浮20%甚至更高，这对于投资者来说是实实在在的成本和风险，加上不允许3年内的销售（或者说是五年），财务成本加大是一定的，这套房子转手能挣几个，大家都是理性人，账算算就明白了。

7、对于刚需来说，可以从容选择优质楼盘。

对于改善，下半年是个机会，房价回归稳定。

有心人士制作了郑州购房指南：

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