郎咸平谈房价|最新郎咸平谈中国楼市崩盘,郎咸平说中国楼市

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2016年2月，中国指数研究院发布的百城价格指数报告显示，2016年1月百城住宅均价环比在经历月度八连跌后微涨0.21%，而同比跌幅攀高至3.09%。买房需求在积攒8个月后，仅仅出现了如涟漪般的井喷，足以说明中国楼市的羸弱。中国楼市严重产能过剩，不假；中国仍有大量买房需求，也不假。可为什么强烈的需求和强烈的供给无法形成市场交易？因为市场已经被破坏。在2008年和2012年连续两次的政府救市过程中，我们楼市的自我调节机制已经被严重破坏，市场无法理性地回归到正常状态。郎咸平教授在其2016年2月推出的最新力作《郎咸平说：中国经济的旧制度与新常态》中，针对中国楼市危机与银行危机、地方债危机的内在关联，以及中国经济的一系列旧制度，与行政、金融、国企改革等新常态的内在博弈，发表了自己的观点：

如果我说中国房地产市场的自我调节能力很可能是全世界最好的，各位会不会感到吃惊？我继续用房地产泡沫指数为各位分析。我们从1998年开始计算，2001年的这个指数达到了3.05的高位，也就是遭遇了严重的房地产泡沫。但是从这个高点开始，在没有任何政府强烈行政干预的情况下，我们的房地产市场透过自我调节，从2001年的3.05一直降到2009年的1.75，历时九年。我认为中国用九年的时间自我回调，比英国和美国在短短两三年的时间里迅速回调，给市场造成的冲击更小。房价缓慢回落对我们的开发商、老百姓、政府，乃至整个社会都是有好处的，它给市场中的个体留出了足够的适应、缓冲空间。最新郎咸平谈中国楼市崩盘，2014郎咸平说中国楼市：

但就是这么好的一个市场，在2008年和2012年政府两次强行救市之下，被破坏掉了。我们先谈2008年的救市，2008年11月1日，我们的政府通过两个办法宣布救市，第一，取消印花税、增值税，契税降低1%；第二，按揭利率打七折，首付比例甚至降到20%。我认为这些都是政府根本不该出台的救市政策。英国和美国政府最多是调整基准利率，根本不会干涉按揭利率。我再特别强调一下，我在前面讲的美国和英国调整利率，指的是基准利率，不是按揭利率，英国政府和美国政府是不可能干涉按揭利率的。

那么我们的政府强行采取行政手段救市，结果是什么？不该救而救的结果就是，我们的市场本来正在靠自身价格调节机制继续降低泡沫指数1.75至1的水平。很可惜的是，2008年11月采取所谓的救市政策后，市场自我调节的机能被完全打乱。最后，中国房地产市场在2010年创下了比2001年3.05还要高的泡沫指数，达到了3.22，我们的房地产市场泡沫程度可想而知。

2010年前后，中国房地产泡沫持续居高不下，政府一着急又开始利用行政手段打压楼市：取消2008年推出的优惠政策，采取限购政策，而且将二套房的首付比例增加到40%。这一番打压下来，我们的房地产泡沫指数降到了2012年的2.08。这个数据已经很好了，我们的政府不应该再继续调控，而是要让市场自动调节，泡沫指数继续下降，就可以像美国和英国一样。中间即使出现负值都没有关系，因为它会反弹的，如果数值最后维持在1是最好的。

但现实情况是，泡沫指数明明到了2.08，政府却又为楼市不景气着急，于是在2012年开始第二次救市：按揭利率打8.5折，很多地方政府提高了公积金的贷款额度。第二次救市的结果是，房地产泡沫指数又上升了，在2013年就达到了2.57，也就是泡沫程度再次加重。

中国政府最近不断抛出刺激计划，报纸媒体铺天盖地宣传，制造舆论掩盖经济危机，这有何用处?什么国务院37天连出重拳扩大内需，宏观调控精灌滴灌，你政府究竟是干什么的?捞钱是吧，没钱可捞啦，老百姓的钱都被你们政府搜刮一空，哪来的内需?什么21次政治局会议传递三大政策信号:反腐会长期持续，这样天天讲反腐有何用处，常规工作而已，你要反就反，不用挂在嘴上，更不必大张旗鼓搞宣传，切切实实把制度建立起来远比你现在天天说要好得多。

看看你现在的经济数据吧，除了虚假的GDP，哪有一个好看的数据?看看国家能源局刚刚发布数据：国家能源局公布的数据显示，10月份，我国全社会用电量4508亿千瓦时，同比增长3.1%，增速比9月份增加0.4个百分点。1-10月，全国全社会用电量累计45484亿千瓦时，同比增长3.8%。按照3.8%全社会用电量分析中国的GDP真实增长顶多4.5%，哪来的7.4%?自欺欺人而已。中国楼市惊天大骗局，中国楼市为何还未崩盘？


2016年10月M2同比增幅为12.6%，自2006年1月以来，只有两个月增幅低于12.5%，分别是2012年1月的12.4%，2016年3月12.1%，也就是说这是8年第三低的增速。流通中现金同比增幅为3.8%。2010年2月以来这是第三次跌破4%，最早一次是2012年1月，上一次是2016年2月。基础货币自2012年1月以来四次同比增幅跌破3.3%，第一次是2012年1月，3.1%。第二次是2012年4月，增幅也是3.1%，然后是2016年1月，增幅仅为1.2%。 这两个月，央行大力度投放基础货币，但在货币统计上反而看不到，钱去了哪里?很简单一是填窟窿去了，二是随美联储缩减QE出逃了。现在让人买房子，等于谋财害命。

中国10月社会融资规模为6627亿元，大幅低于预期的8875亿元，且比上月少4728亿元，比去年同期少2018亿元。其中新增人民币贷款大幅萎缩，仅5483亿元，不及预期的6264亿元，而上月的新增人民币贷款为8572亿元，环比来看下跌了36%。新闻媒体上天天在叫房地产回暖了?如果房地产真的回暖了，一个房地产行业的新增贷款可能也不止5483亿元了，可见房地产回暖只是一个天大的谎言。这里面数据值得一提的是，社会融资规模是一个货币诚信的表现，如此羸弱，只能说明人民币信用跌至历史性的低点，同时也说明，基础货币不能创造货币，投资扩大不能拉动GDP，人民币资产是毫无投资价值的。

当月人民币存款减少了1866亿元，除去财政存款暴增6837亿元的影响，住户存款和非金融企业的存款数共减少了9877亿元，接近万亿。这是什么市场表现?一个道理，房地产经济崩溃，不是市场讲的通缩，所有这些存款的减少大多是去推动美元指数的上涨去了，最后打击的正是中国房地产，这已经对中国房地产构成了恶性循环，现在买房人接盘越多，中国美元出逃就越多，房地产的崩溃就会早日来临。

住户贷款增加1585亿元，其中，短期贷款增加390亿元，中长期贷款增加1195亿元;中长期贷款99%都来自房贷，相比2013年10月的1535亿，萎缩了23%，房贷丝毫未增加，反而加速下滑。如果一线城市成交量真的在放大，只有一个可能，很多人是一次性付款，也就是利用房地产洗钱的人还大有人在，这些人用的都是黑钱，这些钱都是贪赃枉法来的，他们买的不是住宅，而是做洗钱的工具。也有可能的原因是，王岐山已经知道有大量黑钱存在，再通过房地产把这些黑钱一网打尽。所以，最近在一线城市买房子的人绝大多数是贪官污吏，这些钱来的不明不白。

本文摘自：郎咸平 新著《郎咸平说：中国经济的旧制度与新常态》 东方出版社

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